Descrizione dell'edificio

1. Storia
L'edificio risale alla fine del XIX secolo. Originariamente, consisteva di due piani sopra il piano terra, un seminterrato e un tetto che ospitava le galetas. I livelli abitabili includevano 2 appartamenti.
All'inizio degli anni '70, è stata effettuata una trasformazione per modernizzare l'edificio e renderlo una proprietà da affittare. I lavori hanno consistito nell'aggiungere un 3° piano, con un piano che offriva 4 appartamenti per piano, tutti serviti da un ascensore Schindler dal seminterrato al 3° piano.

2. Composizione dell'edificio
Superfici commerciali
3 superfici commerciali di 140 m²

Appartamenti
6 appartamenti con 2 stanze:
- 3 di 42,5 m²
- 3 di 44 m²

6 appartamenti con 3 stanze:
- 3 di 58 m²
- 3 di 61,8 m²

Superficie totale: 1.038,9 m²

3. Attrezzature e impianti
Riscaldamento
Riscaldamento centralizzato collegato al sistema di riscaldamento a distanza (CAD), distribuito da radiatori. L'installazione del CAD nel 2021 ha liberato la sala caldaia e la maggior parte del seminterrato, offrendo superfici disponibili.

Pavimenti
I pavimenti sono stati coperti con un massetto e una lastra di copertura.

Lavanderia
Dotata di una lavatrice e di una stanza per asciugare.

4. Lavori eseguiti nel 2021
Finestre
Tutte le finestre dell'edificio sono state sostituite: vetro doppio, cornici in PVC.

Vetrine dei negozi
Tutte sostituite. Profili in alluminio con interruzione di ponte termico, tipo CS77 della Reynaers. Anodizzato naturalmente. Riempimento con vetro doppio isolato U1,1, 1 lato rivestito + 1 lato sicuro.

Porte d'ingresso (negozio e edificio)
Tutte sostituite. Profili in alluminio con interruzione di ponte termico, tipo CS77 della Reynaers. Anodizzato naturalmente. Riempimento con vetro doppio isolato, rivestito su 2 lati. Porta con 1 anta, apertura verso l'esterno, serratura di panico 1 punto e porta di chiusura, ferramenta in acciaio inox all'interno e all'esterno.

Tetto
Completamente rinnovato: isolamento, impermeabilizzazione, pavimentazione, ferramenta e strutture del tetto.

Facciate
Completamente rinnovate: intonaco e pittura.

5. Conformità e diagnosi
Ispezione OIBT
Le ispezioni OIBT (Ordinanza sulle installazioni elettriche a bassa tensione) devono essere eseguite (vedi tabella).

Radon
L'ispezione del radon è stata eseguita secondo il rapporto (disponibile su richiesta).

Amianto
La presenza di amianto non può essere completamente esclusa, in particolare negli adesivi per rivestimenti di pavimento e pavimenti. (Vedi rapporto)

Siti inquinati
Non elencati nell'elenco dei siti inquinati.

6. Prezzo di vendita
Su richiesta

Uno degli appartamenti al 1° piano non è affittato (riserva CHF 6'000.00/anno).

7. Documenti disponibili su richiesta
- Piani dei diversi livelli e sezione
- Rapporto radon (5 pagine)
- Rapporto sui pollutanti (31 pagine)
- Stato di ispezione OIBT