La proprietà

L'edificio residenziale e commerciale è stato costruito nel 1964 e completamente ristrutturato nel 1999. I piani inferiori ospitano quattro unità commerciali, e i piani superiori hanno appartamenti in condominio. La costruzione solida assicura una sostanza solida; le ristrutturazioni in corso (ad esempio, riscaldamento a olio nel 2011, condutture nel 2012, pulizia della facciata nel 2015) assicurano la preservazione del valore.

L'unità commerciale offerta è situata al piano terra. Si presenta in uno stato generale ben mantenuto e molto buono.

Unità di utilizzo

L'unità è stata operata fino alla fine del 2024 come WOODYS Bar | Café | Lounge. Una ripresa come impresa esistente è possibile, così come una consegna in stato vuoto. Grazie alla struttura di stanza flessibile, l'oggetto è anche adatto a utilizzi alternativi come un salone di parrucchieri, uno studio di tatuaggi, un negozio nel negozio, un bar di vino o altri concetti commerciali.

Il bar è stato costruito di alta qualità e si presenta con una facciata vitrea a pavimento all'ingresso, che porta molta luce naturale nella stanza. Quando si entra, si passa prima attraverso un vestibolo nel cortile anteriore spazioso. La stanza principale è chiaramente divisa da rivestimenti di pavimento e livelli diversi: al centro, un'area con un pavimento in legno, a destra di essa il bancone in legno massiccio, a sinistra su un livello rialzato tavoli e sedie, separati da una ringhiera. Le piastrelle di pavimento scure in combinazione con assi di legno e un concetto di colore e luce armonioso danno alla stanza un'atmosfera moderna e allo stesso tempo accogliente.

Lo spazio commerciale è diviso in una zona pubblica con un bar e una zona non pubblica con una cucina, locali tecnici e depositi. In tutte le zone del bar, c'è un bel soffitto intermedio; nelle zone posteriori, tuttavia, c'è un'altezza di stanza molto elevata.

Lo spazio commerciale è accessibile in sedia a rotelle.

Programma di stanza piano terra (circa 220 m² NNF) :

• Bar | Café | Lounge: 102,8 m²
• Cucina (nel piano come ufficio): 11,0 m²
• Bagno uomini: 7,3 m²
• Bagno donne / IV: 8,6 m²
• Locale tecnico: 27,0 m²
• Vestiario / deposito: 60,3 m² (compresa riserva di espansione per la gastronomia)
• Altezze di stanza: circa 3,62 m sotto la faccia inferiore del soffitto grezzo
• Volume di edificio: circa 785 m³
• Superficie esterna: terrazza con 12 posti
• Superficie interna: 50 posti

Un permesso di esercizio e di tempo supplementare A è disponibile, compreso un permesso per la ristorazione all'aperto fino alle 00:30 e per il tempo supplementare nel fine settimana fino alle 02:30.

Anno di costruzione e dati tecnici

Anno di costruzione: 1964

Metodo di costruzione: Costruzione solida

Ristrutturazioni: 1999 ristrutturazione completa, lavori supplementari in corso (riscaldamento 2011, condutture 2012, bordo di tetto 2012, facciata 2015, tetto 2019).

Servizi di edificio :

• Riscaldamento a olio condiviso per la proprietà
• Recupero di calore proprio con blocco di ventilazione monobloc
• Pannello elettrico con interruttore FI
• Caldaia a acqua calda separata
• Contatori di acqua e riscaldamento per la fatturazione individuale
• Acque reflue: collegamento al sistema fognario municipale, rinnovato nel 2017/2018 (sistema inliner).

Parcheggio :

• Posto di parcheggio esterno proprio
• Posti di parcheggio pubblici (zona blu) direttamente davanti alla casa.