Progettato per combinare comfort, privacy e qualità della vita, questo chalet offre ampi spazi di ricevimento, spazi aggiuntivi polivalenti e aree esterne attraenti che si affacciano sulla natura. Curato nel corso degli anni, beneficia in particolare di un sistema di riscaldamento recentemente rinnovato.

Grazie alla sua pianta su più livelli, la proprietà offre anche la possibilità di creare uno spazio autonomo dedicato a un'attività professionale indipendente, soggetto alle autorizzazioni richieste.

Un indirizzo raro nel cuore del Giura vaudois, che combina pace, discrezione e facile accesso a Nyon, Ginevra e Losanna.

Dossier di vendita completo, tour virtuale e visite private su appuntamento. Disponibile per acquirenti stranieri, soggetto al rispetto dei requisiti legali applicabili e al rilascio delle autorizzazioni necessarie.

Listing Esclusivo a St-Cergue | Chalet di carattere in una posizione elevata di prima classe vicino a Ginevra,

Il Chalet,
Situato nel quartiere residenziale molto richiesto di Sous-les-Roches a St-Cergue, a circa cinque minuti a piedi dal centro del villaggio e dalla stazione NStCM, questo chalet di 8,5 locali si distingue per la sua autenticità, la sua posizione elevata e il suo ambiente naturale preservato.

Costruito nel 2004 in stile tradizionale che combina legno, pietra e materiali naturali caldi, offre più di 240 m² di spazio abitabile distribuito su più livelli. Luminoso e accogliente, gli spazi di vita sono centrati attorno a un soggiorno con camino, un'area di pranzo generosa e una cucina invitante. Grandi aperture creano un flusso naturale tra gli spazi interni, i balconi, la terrazza e le aree esterne.



Il chalet propone più di quattro camere da letto, diversi spazi di lavoro o locali polivalenti, nonché cinque bagni o docce. Questa disposizione offre una flessibilità eccellente e consente a ogni occupante di godere del proprio spazio. Il livello superiore comprende in particolare una suite principale con bagno e WC. Il livello inferiore comprende una sala giochi con bagno, una camera da letto indipendente con bagno, una cantina, diversi spazi di stoccaggio e le stanze tecniche.

La sua distribuzione consente anche di considerare la creazione di uno spazio autonomo dedicato a un'attività professionale o a un'altra utilizzazione indipendente, soggetto alle autorizzazioni richieste.

L'accesso privato è stato recentemente completamente ridisegnato e asfaltato, garantendo un accesso comodo e un parcheggio confortevole durante tutto l'anno. I miglioramenti esterni sono in corso, con la creazione di un muro di recinzione ovest coperto da una siepe, nonché lo sviluppo futuro di un'area esterna progettata per momenti di relax all'aperto.

Il chalet beneficia di una pompa di calore aria-acqua, completamente sostituita in autunno 2025 e controllata a distanza. La stanza tecnica è stata anche completamente ridisegnata, comprensiva di un sistema di trattamento dell'acqua e di un sistema di aspirazione centralizzato.

La proprietà comprende tre posti auto, due dei quali sono coperti.

Un'opportunità rara per coloro che cercano il fascino di un chalet autentico, l'accesso immediato alla natura e alle attività all'aperto stagionali, nonché una connessione facile alle strutture di St-Cergue, Nyon e Ginevra.

Il comune è servito dalla linea ferroviaria Nyon-St-Cergue-La Cure e offre strutture prescolastiche, scuole locali, un centro medico e piste da sci a proximità immediata del villaggio.