Via principale 24, Rorschach

Situato in un quartiere particolarmente centrale di Rorschach, a soli 1-2 minuti a piedi dal lago di Costanza, questo edificio residenziale e commerciale offre un potenziale di utilizzo polivalente. La proprietà è stata costruita nel 1919 ed è collegata all'edificio adiacente sul lato est. Nel 2002, è stata effettuata una ristrutturazione completa, semplice e funzionale con investimenti di circa 260 000 CHF.

La proprietà comprende un locale commerciale al piano terra e un appartamento di 6 locali al piano superiore, su tre piani. È adatto sia per gli utenti finali che per gli investitori che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro sotto lo stesso tetto.

Programma di locali

Piano terra

• Locale commerciale di circa 30 m² di spazio utilizzabile

• Servizi igienici separati

• Posizione ben visibile sulla via principale

1° piano

• Soggiorno e sala da pranzo

• Cucina aperta

• Stanza piccola (studio, camera degli ospiti o camera da letto)

• Servizi igienici separati

2° piano

• Camera da letto principale

• Due camere dei bambini

• Bagno con vasca da bagno, doccia e servizi igienici

• Lavanderia con torre di lavaggio (lavatrice e asciugatrice)

3° piano

• Due stanze aggiuntive

• Sottotetto con spazio di stoccaggio aggiuntivo

Seminterrato

• Area di cantina

• Spazio di stoccaggio per le biciclette

Stato e ampliamento

L'arredamento interno corrisponde a uno standard semplice-medio. Le stanze sono piuttosto compatte ma praticamente tagliate. La proprietà è riscaldata mediante un sistema di riscaldamento elettrico a accumulo; nel bagno, il riscaldamento a pavimento offre un comfort aggiuntivo.

La proprietà si presenta in uno stato utilizzabile ma mostra un certo bisogno di ristrutturazione. In particolare, il tetto dovrebbe essere sostituito nel prossimo futuro. Ulteriori investimenti dipendono dalle esigenze individuali e dall'utilizzo futuro.

Ristrutturazioni complete nel 2002 (circa 260 000 CHF)

• Sostituzione delle finestre con finestre in plastica

• Ristrutturazione della facciata e del sistema di riscaldamento

• Nuova cucina integrata con concept di vita aperto

• Lavori di intonaco e pittura nel soggiorno

• Nuovi rivestimenti di pavimento nel soggiorno

• Sostituzione dei servizi igienici nel locale commerciale e dei servizi igienici al 1° piano

• Bagno completamente ristrutturato al 2° piano

• Lavori di pittura in tutto l'appartamento

• Nuovi rivestimenti di pavimento nelle stanze e sulla scala in legno

• Nuovo quadro elettrico

• Ristrutturazione dei tubi dell'acqua fredda e calda

Investimenti consigliati

A breve termine

• Sostituzione del tetto

• Ristrutturazione delle persiane

• Lavori di pittura

• Ammodernamento della cucina

• Ristrutturazione parziale dei rivestimenti di pavimento e dei soffitti

A medio termine

• Sostituzione del sistema di riscaldamento

• Ammodernamento dei bagni

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Posizione centrale a Rorschach

• A soli 1-2 minuti a piedi dal lago di Costanza

• Locale commerciale al piano terra

• Appartamento di 6 locali di circa 113 m² di superficie abitabile

• Ristrutturazioni complete nel 2002

• Oggetto attraente per gli utenti finali o gli investitori

• Potenziale di sviluppo grazie a un'ammodernamento mirato

Questo edificio residenziale e commerciale offre una rara opportunità di acquisire una proprietà situata in una posizione centrale a proximità del lago di Costanza e di svilupparla secondo le proprie idee.