Nel cuore del villaggio di Ogens, in un ambiente calmo e autentico, questa antica fattoria vaudoise offre una rara opportunità di sviluppo immobiliare in una regione ricercata del Gros-de-Vaud.

Costruita su un terreno di 859 m² nella zona Centrale 15 LAT, la proprietà beneficia di volumi costruiti generosi, che consentono di pianificare un progetto di trasformazione ambizioso, preservando il fascino e il carattere dell'edificio antico. La struttura esistente, in particolare la sua solida struttura portante, costituisce una base eccellente per una ristrutturazione di alta qualità.

LA PROPRIETÀ:

Questa proprietà si distingue soprattutto per il suo potenziale di valorizzazione. Uno studio di fattibilità è già stato condotto da un architetto e mette in evidenza la possibilità di creare più appartamenti all'interno dei volumi costruiti esistenti. Le prime analisi dimostrano un progetto coerente e attraente che risponde alla crescente domanda di alloggi nella regione.

Per sostenere i futuri acquirenti nella loro valutazione, i piani e i documenti dello studio sono disponibili su richiesta. Inoltre, una decisione preliminare favorevole sarà presto presentata al comune per confermare le possibilità di sviluppo pianificate e fornire maggiore visibilità al progetto.

Discussioni preliminari con le autorità comunali hanno confermato che il mantenimento della struttura esistente consentirebbe di pianificare più appartamenti, soggetti alle autorizzazioni usuali e al rispetto delle norme vigenti.

Sia che siate investitori, sviluppatori o privati alla ricerca di un progetto immobiliare con carattere, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica di acquisire un bene con alto potenziale di sviluppo in un ambiente villaggio ricercato.

I PUNTI DI FORZA:

- Terreno di 859 m²
- Zona edificabile
- Antica fattoria vaudoise con carattere
- Volumi costruiti generosi
- Potenziale di creazione di più appartamenti (fino a 5 appartamenti)
- Studio di fattibilità condotto da un architetto
- Piani disponibili su richiesta
- Decisione preliminare favorevole in preparazione presso il comune
- Posizione centrale nel villaggio
- Circa 25 minuti da Losanna e Yverdon-les-Bains

SITUAZIONE:

Situato a pochi minuti da Échallens e circa 25 minuti da Yverdon-les-Bains e Losanna, Ogens beneficia di un ambiente di vita privilegiato che combina tranquillità, natura e vicinanza ai centri regionali. Il comune è integrato nella rete scolastica del Gros-de-Vaud, offrendo accesso alle scuole primarie e secondarie della regione Bercher e Échallens. Le famiglie beneficiano anche di numerose strutture scolastiche, sportive e extrascolastiche nelle vicinanze.

Negozi, servizi, ristoranti, strutture mediche e sportive sono facilmente accessibili a Échallens, il principale centro regionale, che si trova a meno di 10 minuti di distanza. Le stazioni ferroviarie di Bercher e Échallens offrono collegamenti regolari con Losanna.

La proprietà beneficia inoltre di un'ottima accessibilità stradale grazie alla vicinanza agli svincoli autostradali di Chavornay, Bavois e Cossonay, che collegano rapidamente gli assi principali della Svizzera romanda.

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