Un'acquisizione strategica nel cuore di Courfaivre (JU)

Situato in Rue des Cloutiers 1, questo edificio con 11 appartamenti rappresenta un'opportunità di investimento preferita per un investitore esigente. Avendo subito una ristrutturazione completa nel 2019, combina la prestazione di un edificio quasi nuovo con la sicurezza di uno stato locativo controllato.

I vantaggi per un investimento sostenibile:

• Reddito sicuro & bassa vacanza: Con un tasso di occupazione del 100% e una storia di inquilini stabili, l'edificio genera un flusso di cassa immediato e regolare. Il basso tasso di turnover testimonia l'adeguatezza dei canoni di locazione con il mercato locale.

• Nessun lavoro pianificato: La ristrutturazione completa del 2019 (isolamento periferico, tetto, tecnica) garantisce la trasparenza della gestione a lungo termine. L'edificio risponde agli standard energetici attuali (riscaldamento PAC).

• Strategia di uscita flessibile: L'oggetto è già costituito come PPE (Proprietà per Piani), offrendo la liquidità necessaria per gestire i propri beni passo dopo passo o in un unico pezzo secondo gli obiettivi futuri.

Indicatori finanziari chiave:

• Prezzo di vendita: CHF 3'060'000.-

• Stato locativo netto: CHF 153'720.- / anno

• Resa lorda: 5,02%

Tipologia e composizione (11 appartamenti + 6 posti auto): Una distribuzione ottimale dei rischi grazie a una tipologia varia, da appartamenti di 2,5 locali a appartamenti duplex per famiglie:

• Piano terra: 2 x 2,5 locali + 1 x 4,5 locali

• 1° piano: 4 x 2,5 locali

• Mansarda: 2 x 2,5 locali + 2 magnifici appartamenti duplex di 3,5 locali

• Parcheggio: 6 posti auto esterni

Posizione: Posizione "Prime" nel centro del villaggio, che garantisce un'attrattiva costante per gli inquilini. Negozi a 50 m, trasporti pubblici nella immediate vicinanze e accesso rapido a Delémont (5 minuti).

Dossier completo per investitori (contratti di locazione, piani, dichiarazioni) disponibile su richiesta.