Nel centro del villaggio, sulla Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova questa casa multifamiliare con 6 unità abitative, situata in una posizione ideale. Questa proprietà molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia per l'affitto come proprietà locativa che per lo sviluppo e la creazione di nuove unità abitative nell'ambito di una ristrutturazione completa.

L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e sviluppato. La casa multifamiliare è interamente in cantina, dove si trovano anche le installazioni tecniche. Il volume dell'edificio è di circa 1 757 m; il valore di nuova assicurazione dell'edificio è stato stimato a 1 641 054 CHF al 23 dicembre 2022.

La superficie abitabile totale è di circa 383m2 e la proprietà è di 936 m2. Secondo il piano di utilizzo, la proprietà è situata nella zona residenziale 3 con un fattore di utilizzo di 0,47. La riserva di utilizzo esatta è da verificare separatamente in virtù della legge sulla costruzione; tuttavia, esiste basically un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito delle norme di zonazione applicabili.

La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, una soluzione di follow-up contrattualmente regolamentata con il comune o la Korporation Unterägeri è già in place. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale.

Elenco delle unità abitative / piani:

UG: - Locali annessi / cantina 86m2

- Garage 78m2

EG: - Appartamento 1 stanza 22m2

- Appartamento 4 stanze 85m2

- Locali annessi / VF (scala) 16m2

1. OG: - Appartamento 1 stanza 22m2

- Appartamento 4,5 stanze 85 m2 con balcone 9m2

- Locali annessi / VF (scala) 15m2

2. OG: - Appartamento 5,5 stanze 110 con balcone 9m2

- Locali annessi / VF (scala) 8m2

3. OG: - Appartamento 4 stanze 79 con balcone 16m2

- Locali annessi / VF (scala + soffitta) 15m2

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• Posizione attraente e centrale con buon accesso
• Posizione popolare e molto richiesta in un ambiente residenziale ben curato
• Stato generale ben curato
• Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018
• Più unità abitative con possibilità di utilizzo polivalenti
• Potenziale di affitto solido per gli investitori in capitale
• Reddito target attuale di 188 054 CHF all'anno, reddito netto di 104 688 CHF all'anno
• Possibilità di affitto come proprietà esistente
• Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base
• 10 posti auto esterni
• 2 garage singoli e 1 garage doppio

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