* Appartamento di rendita 3.5 locali con vista eccezionale sul Moléson
3° piano | Balcone con vista aperta | Cantina & garage | Ristrutturazione pesante 2025 | Bene affittato

Situato in Rue du Russalet 7 a 1630 Bulle, questo appartamento si distingue per una caratteristica rara e molto ricercata a Bulle:
* una vista completamente aperta e incontaminata sul Moléson, visibile dal balcone e dalle aree di vita.

Questa vista aperta, senza opposti, è un vero e proprio argomento di valore, sia per la qualità della vita che per la sostenibilità dell'investimento. È un elemento che sta diventando sempre più raro e che rafforza notevolmente l'attrattiva della proprietà per gli inquilini.
L'appartamento è un appartamento di 3.5 locali, situato al 3° piano di un edificio PPE ben mantenuto e viene venduto con una cantina. Un garage / posto auto è disponibile come opzione.
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2. Una vista che fa la differenza
> Dal balcone, la vista è ampia, aperta e spettacolare, offrendo un panorama diretto sul Moléson e la Dent de Broc.
> Un contesto privilegiato, apprezzato sia dagli occupanti che dagli investitori, che garantisce una domanda duratura di proprietà in affitto e un apprezzamento a lungo termine.
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3. Ristrutturazione completa 2025 - qualità e sostenibilità
La proprietà ha subito una ristrutturazione completa nel 2025, eseguita con un approccio tecnico e sostenibile:
> Tutte le tubazioni sanitarie sono state sostituite
> Radiatori rimossi e installato un riscaldamento a pavimento
> Facciata completamente ristrutturata con isolamento periferico
> Tetto isolato, che consente una riduzione significativa dei requisiti energetici
> Fornitura di calore attraverso il riscaldamento a distanza (RD)
Questi lavori garantiscono una sostenibilità tecnica, costi controllati e un'efficienza energetica eccellente.
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4. Superficie PPE
> Superficie appartamento PPE: 68 m²
> Superficie cantina: 6 m²
> Superficie garage / posto auto: 14 m²
> Le superfici finali saranno confermate secondo i documenti PPE ufficiali.
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5. Appartamento affittato - rendita immediata
> L'appartamento è attualmente affittato, il che consente un reddito immediato, senza vacanza o passaggi aggiuntivi.
> Il contratto di locazione esistente viene preso in carico.
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6. Possibilità di acquisire la cellula ipotecaria
> Possibilità di acquisire la cellula ipotecaria esistente, che consente di ottimizzare il finanziamento e ridurre le spese bancarie.
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7. Struttura di vendita ottimizzabile - possibilità di acquisto di società
> La proprietà attualmente appartiene a Kiwi Concept SA.
> È possibile acquistare la società al posto della proprietà direttamente, il che consente di ridurre i costi di transazione.
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8. Punti di forza in sintesi
> Vista eccezionale e incontaminata sul Moléson
> Appartamento di 3.5 locali al 3° piano
> Balcone con panorama aperto
> Cantina inclusa
> Garage / posto auto opzionale
> Ristrutturazione pesante 2025
> Riscaldamento a pavimento & RD
> Appartamento affittato - rendita immediata
> Possibilità di acquisire la cellula ipotecaria
> Possibilità di acquisto di società

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