MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Casa familiare affascinante con vista unica sul Säntis

Abtwil, situato nella comune attraente di Gaiserwald nel cantone di San Gallo, colpisce per la sua posizione idilliaca tra colline dolci e la sua vicinanza alla città di San Gallo. I quartieri residenziali tranquilli e l'infrastruttura eccellente fanno di Abtwil un luogo particolarmente attraente per le famiglie, i pendolari e coloro che cercano relax. La posizione eccellente con accesso rapido all'autostrada A1 e ai trasporti pubblici offre flessibilità massima, sia che si vada in città o in campagna. Zurigo è raggiungibile in circa 50 minuti in auto. Allo stesso tempo, si beneficia di una gamma diversificata di attività ricreative, scuole di alta qualità e vita comunitaria impegnata. Abtwil combina qualità della vita, comfort e posizione eccellente per creare un ambiente di vita che non lascia nulla a desiderare.

Una casa come un balcone che si affaccia sulla valle. Questa proprietà di 4 locali e mezzo e di una superficie abitabile di circa 176 m2 si trova su un crinale soleggiato che si affaccia su prati verdi e si apre su una vista panoramica ampia sul villaggio fino alle Alpi. Il giardino spazioso prolunga l'esperienza di vita all'aperto e trasforma ogni stagione in un retroscena privato di luce, cielo e natura. L'architettura chiaramente definita combina un edificio luminoso con una facciata in ardesia e ampie superfici di finestre, il che fa sembrare la casa leggera e moderna. La posizione in una zona agricola tranquilla garantisce l'intimità senza sacrificare la vicinanza al villaggio. Il giardino progettato con cura e di alta qualità è un invito alla tranquillità. I muri di pietra naturale in terrazza, le superfici di ghiaia e le piante disposte con cura si integrano armoniosamente nel crinale, creando ritiri atmosferici. Numerosi spazi di seduta permettono di cambiare tra sole e ombra in qualsiasi momento della giornata, sempre accompagnati dalla vista aperta sul paesaggio. Il cuore dello spazio esterno è l'elemento d'acqua naturalmente formato, che è integrato nell'architettura del giardino come un piccolo stagno. La combinazione di acqua, pietra e graminacee ornamentali crea un'atmosfera quasi mediterranea e trasforma il giardino in un'oasi privata nei giorni caldi. La sera, gli ultimi raggi di luce si riflettono sull'acqua, facendo della terrazza un luogo conviviale per gli ospiti o i momenti personali.

L'ingresso spazioso accoglie con un gioco stilistico di pavimento in pietra naturale scura e una scala a linea retta in legno chiaro, che elegante conduce lo sguardo al piano superiore e serve simultaneamente da elemento di progettazione centrale. In questa zona, troverete anche un bagno per gli ospiti con doccia. Le ampie superfici di finestre nel soggiorno e nella sala da pranzo adiacente lasciano entrare molta luce del giorno, rendendo il corridoio amichevole, luminoso e accogliente, e il carattere di alta qualità e moderno della proprietà è immediatamente percepibile all'ingresso.

Il soggiorno centrale si presenta come il cuore spazioso della casa, dove il pavimento in pietra naturale scura, il soffitto in legno chiaro e le ampie superfici di finestre creano una tensione elegante. Il camino moderno, associato all'angolo pranzo stilistico, crea un'atmosfera calda e accogliente, ideale per le serate conviviali. Le unità di costruzione di alta qualità, le mensole integrate nel muro e la lunga panca di finestra che si estende lungo la facciata, danno a questa stanza una generosità particolare e offrono possibilità diverse per presentare in modo efficace l'arte, i libri o i tesori personali, mentre lo sguardo si porta sempre di nuovo sull'Alpstein.

La cucina adiacente e spaziosa, con le sue linee chiare, i piani di lavoro eleganti e la cucina centrale marcata, è progettata come un centro culinario moderno, dove le aspirazioni culinarie e i raduni sociali si combinano perfettamente. Uno spazio di stoccaggio pratico accanto alla cucina offre uno spazio di stoccaggio supplementare per le provviste e gli utensili da cucina, mentre numerose uscite conducono direttamente alla terrazza, permettendo percorsi brevi tra il giardino, la sala da pranzo e la cucina.

La camera da letto luminosa si presenta generosamente con un pavimento in legno caldo e una grande finestra che offre molta luce del giorno e una vista piacevole. La colorazione calma crea un'atmosfera rilassata e fa della stanza un rifugio ideale. Un guardaroba adiacente e praticamente allestito offre percorsi brevi e permette uno stoccaggio organizzato dell'intero guardaroba. Il bagno attiguo, moderno, presenta piastrelle di pavimento in grande formato, una doccia a pavimento, un lavabo stilistico con due lavabi, un water, un bidet e una vasca da bagno accogliente, in modo che le routine quotidiane rapide e i momenti di benessere rilassante trovino il loro posto.

Al piano superiore della casa, uno spazio di ritiro luminoso e aereo si dispiega, che trasmette immediatamente un sentimento di vita confortevole con il suo effetto spaziale generoso e i rivestimenti di pavimento continui. Le ampie finestre portano molta luce del giorno nelle stanze e aprono la vista sul paesaggio, creando un'atmosfera calma e ispiratrice. Qui, troverete anche una galleria elegante con vista sul soggiorno, che dà al piano un'apertura particolare e mette in evidenza in modo stilistico la connessione tra i livelli. Il corridoio spazioso forma il cuore di questo piano e offre uno spazio di stoccaggio pratico considerevole grazie agli armadi a muro, senza compromettere l'effetto generoso. Una stanza situata accanto al corridoio è ideale come ufficio a casa o come camera dei bambini allestita con cura. Le ampie superfici di finestra assicurano anche un clima di lavoro e di vita piacevole e creano il quadro perfetto per un lavoro concentrato o un gioco rilassato.

La sala di yoga spaziosa si presenta particolarmente in modo conviviale, con il suo design aperto e i toni naturali dolci che creano un'atmosfera calma e meditativa. La superficie generosa offre uno spazio ampio per lo yoga, la meditazione o la condizione fisica individuale e fa di questa stanza uno spazio di benessere personale che caratterizza l'intero piano superiore.

Nella zona del seminterrato della proprietà, troverete uno spazio principale generosamente dimensionato e la sala del serbatoio dell'olio, che sono accessibili attraverso una scala centrale. Ciò è completato da una lavanderia pratica e una caldaia. Questo sviluppo del seminterrato offre possibilità di utilizzo diverse e un'infrastruttura tecnica solida.

L'accesso ai tre posti auto è situato all'ingresso della proprietà. Da lì, un sentiero di scale conduce alla sommità del crinale fino alla casa, offrendo già una vista impressionante lungo la strada.

Sia come residenza rappresentativa per una famiglia o come ritiro stilistico per coppie esigenti: questa casa combina l'immensità alpina con il lusso discreto nella vita quotidiana e si rivolge a persone che cercano qualcosa di speciale.

Prezzo di vendita
CHF 2'800'000.-

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Saremmo lieti di mostrarvi questa casa familiare affascinante, anche la sera o il fine settimana.