Stai cercando un'opportunità di investimento o uno spazio di locazione? Desideri locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti? Dai valore a una posizione centrale, a molto sole e a un garage privato? Sei aperto a un investimento a lungo termine?

Se puoi rispondere a queste domande con SÌ, questi locali commerciali sono la scelta giusta per te.

Questa proprietà è stata costruita nel 1990 in costruzione solida e si trova in una zona centrale a Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via la strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione al sole durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinti metallici, il che assicura una separazione piacevole.
Alla rear del fabbricato, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un invito spazio di sosta con muri in pietra naturale. Un camino invita a fare barbecue, mentre la superficie erbosa offre abbastanza spazio per i bambini per giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino si trova il garage sotterraneo del fabbricato con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per visitatori sulla proprietà.
La facciata si presenta in buone condizioni ma richiederà una rinfrescata a medio termine, quindi è opportuno pianificare gli investimenti corrispondenti. Il tetto a due falde è coperto di tegole e dispone di diverse finestre di tetto e lucernari.
L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito uniformemente nei locali attraverso un riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una sala tecnica per le aree commerciali e una sala server parzialmente assegnata.
I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni di manutenzione. Tuttavia, una leggera rinfrescata è consigliata prima di una nuova utilizzazione. La divisione degli ambienti è realizzata attraverso pareti leggere e moderne partizioni in vetro. Gli impianti sanitari fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadi e i mobili fissi.
In tutte le stanze, è stato posato un rivestimento in resina sintetica robusto. Le pareti sono munite di un rivestimento abrasivo, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco a calce. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni.
La proprietà offre possibilità di utilizzo polivalente, ad esempio per società di servizi, studi notarili, studi legali, studi medici o studi di architettura e ingegneria.
Con un investimento di circa 100 000 CHF, c'è anche la possibilità di convertire la superficie in un appartamento di 4,5 locali attraente.

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I tuoi vantaggi con questa proprietà:
- locali commerciali affittati con successo
- molto sole
- posizione centrale
- rinnovato in modo continuo nel corso degli anni
- grande terreno con uno spazio di sosta condiviso

Distanze:
- fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via stazione di Zofingen)
- servizi: 200m (amministrazione comunale)
- istituti di istruzione: 200m / 250m / 300m (gruppo di gioco / asilo nido / scuola)
- negozi: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- servizi: 400m (Raiffeisenbank)
- autostrada: 4,0 km (A1, svincolo Oftringen: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
- autostrada: 5,9 km (A1, svincolo Rothrist: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)