Situato in Avenue de France 50, all'interno di un elegante edificio costruito nel 1967, questo locale commerciale beneficia di una rara posizione strategica nel centro città.

L'immobile offre una superficie generosa di 230 m2, con 213 m2 di spazio utile netto, che consente molteplici possibilità di ristrutturazione. Grazie al suo volume interno generoso e alla scarsa presenza di strutture portanti (vedi piani), gli spazi possono essere facilmente adattati.

I grandi finestroni offrono un'ottima illuminazione naturale e garantiscono una visibilità ottimale. Questa flessibilità consente di prendere in considerazione numerose possibilità di utilizzo, come ad esempio un negozio, uno studio medico, uffici o qualsiasi altra attività professionale. L'immobile dispone anche di un bagno.

L'immobile è venduto con quattro posti auto esterni privati situati direttamente all'ingresso, offrendo un comfort significativo per i clienti o i pazienti, e un valore aggiunto reale per l'operazione del locale.

La sua posizione è particolarmente attraente. A breve distanza dalla stazione ferroviaria, dall'autostrada, dalle scuole, dalle fermate degli autobus, dai parcheggi pubblici e dagli spazi di vita del centro città. L'immobile beneficia di un'ottima accessibilità e visibilità. Tutte le comodità sono raggiungibili a piedi.

Raro sul mercato, questo immobile combina molti vantaggi: grandi volumi, ottima modularità, illuminazione generosa, posizione centrale e quattro posti auto privati, un vantaggio particolarmente prezioso in ambiente urbano.

Da notare che l'edificio è attualmente oggetto di un progetto di ristrutturazione energetica, che include:

• Copertura e isolamento,

• Sistemi di riscaldamento (pompa di calore o riscaldamento a distanza),

• Fotovoltaico e ristrutturazione del tetto,

• Ventilazione meccanica,

• Altri miglioramenti: ristrutturazione delle scale, modernizzazione delle installazioni elettriche, ascensori, ecc.

• Questi vari lavori, con un orizzonte di 2030, sono attualmente in discussione all'interno della PPE.

Punti di forza:

• Posizione nel centro città

• Grande volume di 230 m2, raro in città

• Modularità degli spazi

• Molte opzioni di parcheggio

Quattro posti auto esterni possono essere acquistati a 10'000 CHF ciascuno