Incantevole insieme di due case a schiera con una deliziosa casa indipendente di 31m2 con vista sul lago di Ginevra

Situata nel comune molto ricercato di Lugrin, a due passi da Évian-les-Bains e dal confine svizzero, questo insieme di due case a schiera vi sedurrà con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista libera sul lago di Ginevra, garantendo un vero comfort di vita nella vita quotidiana.

In aggiunta a questo insieme di due case a schiera identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31 m², completamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista ineguagliabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godersi il panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questo annesso è un raro vantaggio, perfetto per accogliere parenti stretti, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono composte come segue:

Al piano principale
Un ampio soggiorno illuminato, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata con vista su un grande giardino e una vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un grande balcone e vista sul lago, uno spazio di lavoro che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curatamente progettato e spazi di stoccaggio funzionali.

2° piano:
Una suite genitoriale con doccia all'italiana e vasca da bagno
Il tutto sovrastato da una mansarda che può essere allestita a piacimento e il suo accesso al balcone che non manca della vista sul lago.

Al piano inferiore:
Un'amplissima lavanderia completamente attrezzata e una stanza tecnica.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore molto ricercato.

Immersa in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista impareggiabile sul lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31 m²

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con vetri tripli del marchio Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di costi energetici per tutti i tipi di energia, compresa l'acqua calda e il riscaldamento, per una superficie abitabile di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con riscaldamento a pellet e legna. Riscaldamento a pavimento termodinamico.