MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Eleganza francese incontra concept di spazio generoso - Un rifugio con stile e privacy

Nel cuore di un quartiere idilliaco e discretamente situato a Romanshorn, lontano dal trambusto eppure perfettamente collegato, attende un vero gioiello per gli amanti della cultura del vivere raffinata: una villa che combina l'eleganza francese, l'architettura intemporale e il lusso discreto in modo straordinario. Il giardino da sogno impressiona per il suo design di parco, che crea un'atmosfera quasi poetica con la sua composizione armoniosa di architettura e natura. I sentieri curatamente progettati conducono attraverso spazi verdi manicurati, bordati di cespugli tagliati con arte e siepi eleganti, dando alla proprietà una struttura calma e rappresentativa. Le magnolie maestose sono particolarmente impressionanti, che in primavera sono in piena fioritura e immergono la proprietà in un mare di fiori delicati. Questa immagine atmosferica è completata da un albero di mammut imponente, che in quanto solitario maestoso dà al giardino profondità, carattere e naturalità impressionante.

Romanshorn stesso offre un'infrastruttura eccellente e numerose possibilità di svago. Le strutture commerciali, le scuole, le strutture sportive e le offerte culturali sono tutte a proximità immediata. La città è conosciuta per la sua posizione eccellente come porta d'accesso al lago di Costanza e il suo ruolo tradizionale di città portuale. Con la ferry del lago di Costanza, si può raggiungere Friedrichshafen in soli 45 minuti, e Kreuzlingen, Costanza e Arbon sono facilmente raggiungibili in auto. Grazie alla sua buona connessione ai trasporti pubblici e alla sua vicinanza con i nodi di trasporto importanti, Romanshorn è anche ideale per i viaggi internazionali. L'aeroporto di Zurigo è a circa un'ora di distanza, e gli aeroporti vicini di Friedrichshafen e Altenrhein offrono ulteriori collegamenti aerei all'interno dell'Europa.

La villa di lusso ha una superficie abitabile di circa 495 m2, distribuita su tre piani progettati con stile. La facciata classica con tetto a mansarda, persiane e ringhiere in ferro battuto ricorda una casa di campagna francese e dà alla proprietà la sua identità incomparabile. All'interno, si è accolti da un ingresso nobile con pavimento in marmo lucidato, scala curva e porte in vetro decorate con arte - una prima impressione che esala eleganza e generosità. Tutte le scale e le ringhiere esterne sono in ferro battuto fatto a mano e danno alla stanza una nota artistica intemporale che mette in evidenza l'artigianato tradizionale in modo elegante. Il living adiacente incanta con finestre dal pavimento al soffitto che si aprono sulla terrazza soleggiata e offrono una vista magnifica sul paesaggio del giardino curatamente mantenuto. Dal living, si può accedere alla biblioteca elegante e alla sala da pranzo per gli ospiti, che si presta perfettamente alle inviti formali. Tutte le porte e gli elementi in legno di questa villa sono in quercia massiccia e sottolineano l'ambiente nobile dell'intero interno con la loro radiazione calda e la loro lavorazione di alta qualità.

Dall'altro lato si trova una cucina spaziosa con tutto ciò che il cuore di un cuoco appassionato può desiderare - dagli apparecchi di alta qualità a un grande spazio di lavoro - e un'altra sala da pranzo integrata con camino conviviale, che combina calore accogliente e atmosfera sociabile.

Al piano superiore, si trova il livello di sonno privato con una suite padronale elegante che non lascia alcun desiderio insoddisfatto: una camera da letto, un bagno en suite con pannelli in onice nobili e una sauna privata creano un rifugio pieno di pace, stile e comfort esclusivo. Da lì, si può accedere direttamente a un balcone privato, che offre una vista meravigliosa sul lago di Costanza e rende questa stanza un luogo di ritiro particolarmente privilegiato.

Due altre camere da letto luminose offrono possibilità di utilizzo variate e sono collegate a un bagno separato con doccia, il che garantisce anche un livello elevato di comfort e funzionalità qui e completa l'offerta di spazio armoniosa di questo piano.

Il seminterrato estende la superficie abitabile con un'area indipendente di alta qualità con due camere da letto supplementari, tutte e due con bagno en suite - ideale per gli ospiti, i figli adulti o il personale. Un salone di fitness completamente attrezzato invita a fare esercizio nella comodità della propria casa, mentre una sala di musica acusticamente ottimizzata crea il quadro perfetto per ore creative o meditative. Le stanze del seminterrato sono luminose, accoglienti e non sono in nulla inferiori ai piani superiori.

Proprio all'ingresso della proprietà si trova un edificio annesso che convince con il proprio accesso e la sua disposizione di spazio riflessa, offrendo possibilità di utilizzo variate. Al pian terreno, tre garage spaziosi offrono sufficiente spazio per i propri veicoli, le stanze per gli hobby o uno spazio di stoccaggio supplementare. Il 1° piano superiore ospita un appartamento di 2,5 locali luminoso di circa 66 m2 di superficie abitabile. Questa unità è ideale come ufficio, appartamento per gli ospiti o il personale, studio o da affittare - secondo le proprie esigenze.

Accanto all'edificio principale si apre un luogo di ritiro speciale: un padiglione pittoresco che ricorda una proprietà in Provenza. Con le sue finestre ad arco eleganti, i mobili in ferro delicati e l'interno inondato di luce, il padiglione incarna lo stile di vita francese puro. Savoir-vivre al meglio - qui, un'atmosfera elegante è creata per serate estive sociabili, cene di festa o momenti di contemplazione silenziosa. L'equipaggiamento convince non solo per il suo aspetto visivo ma anche per la sua funzionalità: una cucina gastro completamente attrezzata con apparecchi di alta qualità rende il divertimento degli ospiti un puro piacere, mentre un sistema di musica integrato crea l'atmosfera perfetta. Le porte in ali aperte permettono all'interno di fondersi con il verde circostante, creando uno stile di vita mediterraneo - un luogo pieno di leggerezza, stile e charme.

Secondo il piano di situazione, la superficie parziale verde di circa 1 200 m2 sarà delimitata separatamente. L'acquirente della villa avrà un diritto di prelazione esclusivo per questa superficie nonché un diritto d'uso per un periodo di 5 anni. Durante questo periodo, la superficie verde potrà essere utilizzata senza restrizioni e gratuitamente, con la responsabilità della manutenzione a carico dell'acquirente. L'acquirente avrà il diritto di acquistare la superficie in questione entro i 5 anni a un prezzo fisso di 1 200.- CHF/m2. Questa disposizione flessibile offre la possibilità di prendere possesso della proprietà inizialmente con un investimento ridotto e di ampliarla con la superficie di terreno supplementare in un secondo momento, secondo le esigenze.

Questa villa non è una casa ordinaria - è un luogo che dà silenzio, crea spazio e promette un focolare elegante al livello più alto.

Prezzo di vendita
3 950 000 CHF

Saremmo lieti di mostrarvi questa villa esclusiva, anche la sera o il fine settimana.