Incantevole insieme di due case gemelle con una casa indipendente di 31m2 con vista sul Lago di Ginevra

Situata nel comune molto ricercato di Lugrin, a due passi da Évian-les-Bains e dal confine svizzero, questo insieme di due case gemelle saprà sedurvi con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista imprenabile sul Lago di Ginevra, offrendo un vero comfort di vita nella vita quotidiana.

In aggiunta a questo insieme di due case gemelle identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una casa indipendente di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista imprenabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godere del panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questa dependance è un raro asset, perfetto per ospitare cari, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono divise come segue:

Al piano principale
Un ampio soggiorno illuminato, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con una vista panoramica sul lago.

Al piano superiore:
Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curatamente progettato e spazi di stoccaggio funzionali.

2° piano:
Una suite parentale con doccia all'italiana e vasca da bagno balneoterapica
Il tutto sovrastato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il suo accesso al balcone che non manca della vista sul lago.

Nel seminterrato:
Una grande, completamente attrezzata lavanderia e una stanza tecnica.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto vengono a completare questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista imprenabile sul Lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Casa indipendente di 31 m2

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione del Lago di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con triplo vetro della marca Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di consumo di energia per tutti i tipi di energia, compresa l'acqua calda e il riscaldamento, per una superficie abitabile di 244 m2.

Riscaldamento elettrico accoppiato con stufa a pellet e legna. Riscaldamento a pavimento termodinamico.