Nel cuore del villaggio di Ogens, in un ambiente calmo e autentico, questa antica fattoria vaudoise offre un'opportunità rara di sviluppo immobiliare in una regione ricercata del Gros-de-Vaud.

Costruita su un terreno di 859 m² nella zona Centrale 15 LAT, la proprietà beneficia di volumi costruiti generosi che consentono di pianificare un progetto di trasformazione ambizioso, preservando il fascino e il carattere dell'edificio antico. La struttura esistente, in particolare la sua buona condizione del tetto, costituisce una base eccellente per una riabilitazione di alta qualità.

LA PROPRIETÀ:

Questa proprietà si distingue soprattutto per il suo potenziale di valorizzazione. Uno studio di fattibilità è già stato condotto da un architetto e mette in evidenza la possibilità di creare più alloggi all'interno dei volumi costruiti esistenti. Le prime analisi dimostrano un progetto coerente e attraente che risponde alla crescente domanda di alloggi nella regione.

Per supportare i futuri acquirenti nella loro riflessione, i piani e i documenti dello studio sono disponibili su richiesta. Inoltre, una decisione preliminare favorevole sarà presto presentata al comune per confermare le possibilità di sviluppo pianificate e fornire maggiore visibilità al progetto.

Gli scambi preliminari con le autorità comunali hanno confermato che il mantenimento dell'involucro costruito esistente consentirebbe di pianificare più alloggi, soggetti alle autorizzazioni usuali e al rispetto delle norme vigenti.

Sia che siate investitori, promotori o privati alla ricerca di un progetto immobiliare con carattere, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica di acquisire un bene che offre un forte potenziale di sviluppo in un contesto di villaggio apprezzato.

I PUNTI DI FORZA:

- Terreno di 859 m²
- Zona edificabile
- Antica fattoria vaudoise con carattere
- Volumi costruiti generosi
- Potenziale per la creazione di più alloggi (fino a 5 appartamenti)
- Studio di fattibilità condotto da un architetto
- Piani disponibili su richiesta
- Decisione preliminare favorevole in preparazione presso il comune
- Posizione centrale nel villaggio
- Circa 25 minuti da Losanna e Yverdon-les-Bains

SITUAZIONE:

Situato a pochi minuti da Échallens e circa 25 minuti da Yverdon-les-Bains e Losanna, Ogens beneficia di un ambiente di vita privilegiato che combina tranquillità, natura e prossimità ai centri regionali. Il comune è integrato nella rete scolastica del Gros-de-Vaud, offrendo accesso alle scuole primarie e secondarie della regione di Bercher e Échallens. Le famiglie beneficiano anche di numerose strutture scolastiche, sportive e parascolastiche nelle vicinanze.

Negozi, servizi, ristoranti, centri medici e strutture sportive sono facilmente accessibili a Échallens, il principale centro regionale situato a meno di 10 minuti di distanza. Le stazioni ferroviarie di Bercher e Échallens consentono collegamenti regolari con Losanna.

La proprietà beneficia inoltre di un'ottima accessibilità stradale grazie alla prossimità degli svincoli autostradali di Chavornay, Bavois e Cossonay, che collegano rapidamente gli assi principali della Svizzera romanda.

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