Dubimo presenta in esclusiva questa notevole proprietà rurale situata a Crémin, nel cuore della campagna vaudoise, tra Lucens e Moudon.

Dietro la sua facciata tradizionale con persiane in legno, questo edificio è pieno di storia. Interamente ripensato e profondamente ristrutturato nel 2013, combina ora il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo.

La proprietà si estende per circa 320 m² di spazio abitabile distribuito su più livelli e attualmente comprende tre appartamenti separati. La residenza principale occupa il piano superiore e il sottotetto ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitto impressionante di quasi 100 m² con una balconata.

Al piano terra, un appartamento di 2,5 locali e uno studio indipendente completano l'insieme. Questa configurazione consente di ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto o generare entrate locative.

Esternamente, un piacevole giardino privato recintato si apre sulla campagna circostante e beneficia di un grande orto. Una cantina voltata con una stanza separata e un volume significativo ancora disponibile su due livelli completano questa rara proprietà.

Grazie alle sue numerose superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di appartamenti aggiuntivi.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile totale: 357 m²
• Volume dell'edificio: 1.710 m³
• Superficie del terreno: circa 660 m²
• Numero di appartamenti: 3
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: caldaia a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE:

Seminterrato:

• Cantina voltata interrata con accesso esterno
• Stanza attrezzata

Piano terra:

• Appartamento di 2,5 locali con accesso diretto al giardino
• Studio indipendente di circa 60 m² con accesso diretto al giardino
• Accesso al sottotetto

Piano superiore:

• Residenza principale a due livelli
• Ampio soggiorno luminoso
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale
• Ampia camera da letto
• Bagno con vasca e doccia
• WC separato
• Corridoio con armadi e angolo studio

Sottotetto:

• Spazio abitativo ristrutturato di quasi 100 m²
• Camino con inserto
• Balconata con area notte
• Vasca da bagno integrata
• Area lavanderia
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo

Esterno:

• Giardino privato recintato
• Ampio orto
• Apertura sulla campagna circostante
• Posti auto esterni

POTENZIALE AGGIUNTIVO:

Un volume significativo disponibile su due livelli consente:

• L'ampliamento del sottotetto
• La creazione di un appartamento aggiuntivo
• L'allestimento di spazi professionali o di svago

PUNTI DI FORZA:

Tre appartamenti separati
La proprietà comprende una residenza principale, un appartamento di 2,5 locali e uno studio indipendente. Una configurazione ideale per un progetto multigenerazionale, un investimento locativo o l'esercizio di un'attività indipendente.

Spazi insoliti
Con quasi 360 m² di spazio abitabile e un volume dell'edificio di oltre 1.700 m³, questa proprietà offre spazi generosi e una grande flessibilità d'uso. Il sottotetto ristrutturato è uno dei pezzi forti della proprietà.

Carattere e autenticità
Travi a vista, cantina voltata, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa proprietà. Le ristrutturazioni eseguite nel 2013 hanno saputo preservare la sua anima, offrendo al tempo stesso il comfort moderno.

Ambiente di vita autentico
Crémin incanta con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente naturale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al Swin golf e al Family golf di Cremin è gratuito per i suoi abitanti.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:
Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di ristrutturazione.

SITUAZIONE:

Crémin è un villaggio incantevole nella regione della Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.

Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le infrastrutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone.

Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le magnifiche vedute sulla campagna circostante e sulle cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dall'agitazione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

1526 Cremin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è aumentata del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del 14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).