A Alte Mühle 1 a 9205 Waldkirch, si presenta un'opportunità rara per gli investitori e i visionari. Questo terreno di costruzione di 852 m² (parcelle n. 70) combina l'idillio rurale con un ottimo potenziale economico. Situato direttamente sul ruscello pittoresco del villaggio e a proximità immediata della chiesa caratteristica, l'area offre uno sfondo unico per spazi di vita di alta qualità.

Stato e fattibilità del progetto

È già disponibile uno studio di fattibilità dettagliato per il terreno, che prevede un uso ottimale della zona residenziale e commerciale (WG2):

Volume di costruzione pianificato: Una casa multifamiliare moderna di circa 1.850 m di volume di costruzione (secondo BMZ).

Concept di residenza: Il progetto preliminare include tre unità residenziali spaziose:

Due appartamenti familiari di 5,5 locali (piano terra/piano superiore) con circa 137 m² di spazio di vita netto ciascuno.

Un appartamento attico esclusivo di 3,5 locali con circa 94 m² di spazio di vita netto.

Infrastruttura: Il seminterrato è progettato in modo funzionale per la tecnologia e i posti auto.

Attrattiva economica

Il calcolo disponibile sottolinea la redditività di questo progetto:

• Potenziale di rendita: Entrate locative annuali stimate di circa 84.120 CHF.
• Redditività attraente: Con la pianificazione e la situazione del mercato attuali, si prevede un rendimento netto attraente.

Posizione e ambiente

Waldkirch offre una alta qualità della vita (« qualità della vita pura »). Il terreno colpisce per la sua posizione naturale e centrale nel centro del villaggio. La situazione idilliaca sul ruscello (circa 40 m² di parte di ruscello) dà al futuro edificio nuovo un carattere unico e garantisce una forte domanda sul mercato locativo o di vendita.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• 852 m² di superficie di terreno nella zona WG2 attraente.
• Progetto preliminare calcolato per una casa multifamiliare di 3 parti, compreso un appartamento attico.
• Sviluppo sicuro e servitù esistenti (diritti di passaggio, di guida e di sentiero).
• Investimento sostenibile con rendimento previsto elevato.
• Micro-posizione idilliaca direttamente sul ruscello del villaggio, accanto alla chiesa.
• Base pronta alla costruzione: Demolizione delle strutture esistenti (magazzino di amianto/garage) già inclusa nel calcolo.

Interessato? Contattaci per i documenti di progetto dettagliati e una consultazione personale in loco!