Immobile residenziale e commerciale ristrutturato con 5 appartamenti e ampio spazio commerciale in posizione ideale ad Aarburg
Questo immobile residenziale e commerciale del 1886 si trova in una posizione privilegiata nel Vorstädtli storico di Aarburg - a pochi passi dall'Aare. La proprietà n. 367 comprende una proprietà con un totale di 5 appartamenti completamente affittati e uno spazio commerciale ampio al piano terra (139,6 m²), ideale per la ristorazione o l'uso orientato al pubblico.
La proprietà è stata ristrutturata in modo estensivo negli ultimi anni e si presenta oggi in uno stato moderno e ben curato. Gli appartamenti dispongono di piani di attico attraenti, alcuni con balcone o vista sull'Aare. Secondo la polizza AGV, il valore nuovo dell'immobile è di 2,105 milioni di CHF con una superficie di costruzione di 917 m² secondo la norma SIA416.
Lo specchio dei locatari del 21.01.2026 mostra tutti gli appartamenti come affittati. Lo spazio commerciale è attualmente vacante, ma registrato con un canone di locazione di mercato. La proprietà offre un investimento attraente e sostenibile grazie alla combinazione di uso residenziale e commerciale, alla posizione centrale e alla forte domanda di alloggi ad Aarburg.

Panoramica dei rendimenti
Appartamenti (affittati interamente netto) : 100.800 CHF all'anno Commerciale (canone di locazione netto) : 38.400 CHF all'anno
Rendita totale : 157.600 CHF all'anno
Rendita lorda : circa il 5 %