Stai cercando un'opportunità di investimento o uno spazio di locazione ? Desideri locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti ? Tieni alla centralità, alla quantità di sole e a un garage privato ? Sei aperto a un investimento a lungo termine ?

Se puoi rispondere sì a queste domande, questi locali commerciali sono la scelta ideale per te.

Questa proprietà è stata costruita nel 1990 in costruzione solida e si trova in una zona centrale a Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione solare durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinzioni metalliche, offrendo una separazione piacevole.
Alla rear del fabbricato, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un invito spazio di soggiorno con muri in pietra naturale. Un caminetto invita a fare barbecue, mentre il prato offre sufficiente spazio per i bambini per giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino si trova il garage sotterraneo dell'edificio con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per visitatori sulla proprietà.
La facciata si presenta in buone condizioni ma richiederà una rinfrescata a medio termine, pertanto è necessario pianificare gli investimenti corrispondenti. Il tetto a due falde è coperto di tegole e dispone di diverse finestre e lucernari.
L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito uniformemente nei locali attraverso un riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una stanza tecnica per le aree commerciali e una stanza del server parzialmente assegnata.
I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni di manutenzione. Tuttavia, una leggera rinfrescata è consigliata prima di una nuova utilizzazione. La disposizione delle stanze è realizzata attraverso pareti leggere e partizioni in vetro moderne. Gli impianti sanitari fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadi e i mobili fissi.
In tutte le stanze, è stato posato un rivestimento in resina sintetica robusto. Le pareti sono munite di un rivestimento abrasivo, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco a calce. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni.
La proprietà offre possibilità di utilizzo polivalente, ad esempio per le imprese di servizi, gli studi notarili, gli studi legali, gli studi medici o gli studi di architettura e ingegneria.
Con un investimento di circa 100 000 CHF, è anche possibile convertire la superficie in un appartamento di 4,5 locali attraente.

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I tuoi vantaggi con questa proprietà :
- locali commerciali affittati con successo
- molto sole
- posizione centrale
- rinnovato in continuazione nel corso degli anni
- grande terreno con uno spazio di soggiorno condiviso

Distanze :
- fermata dell'autobus : 160 m / 180 m (via Brittnau / via stazione di Zofingen)
- servizi : 200 m (amministrazione comunale)
- istituti di istruzione : 200 m / 250 m / 300 m (gruppo di gioco / asilo nido / scuola)
- negozi : 350 m / 450 m (VOI & Denner / Coop)
- servizi : 400 m (Raiffeisenbank)
- autostrada : 4,0 km (A1, svincolo Oftringen : verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
- autostrada : 5,9 km (A1, svincolo Rothrist : verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)