Nel centro del villaggio di Russikon, direttamente all'angolo, Dorfstrasse/Rebenweg, vendiamo per accordo una casa multifamiliare molto ben curata e moderna

con garage sotterraneo,

che è stata costruita originariamente nel 1902, ha subito una ristrutturazione di base negli anni '80 e è stata ristrutturata/ristrutturata in modo estensivo nel corso degli ultimi dieci-quindici anni. Nel 2013, il garage sotterraneo con un totale di 14 posti auto è stato costruito.

Il volume dell'edificio GVZ è di 2.736 m² per la casa multifamiliare e di 1.442 m² per il garage sotterraneo. La superficie del terreno della proprietà Kat. 1850 è esattamente di 1.372 m².

Situato nel centro immediato del villaggio di Russikon, a distanza molto breve dalla fermata dell'autobus, dalle strutture commerciali e dalla casa comunale. Le scuole e gli asili nido sono anche facilmente accessibili a piedi.

Gli appartamenti sono dotati di cucine e bagni moderni. I rivestimenti del pavimento sono stati regolarmente rinnovati, così come i lavori di pittura interni. Le finestre sono in legno con vetro isolante, e le tende sono in alluminio. Al piano terra, c'è una lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice.

Nel 2010, è stato installato un sistema di riscaldamento a pompa di calore geotermico, che, oltre al calore, prepara anche l'acqua calda per gli appartamenti affittati. Ciò ha ridotto notevolmente i costi di riscaldamento e acqua calda. Nello stesso tempo, il tetto a falda è stato ristrutturato con una nuova isolazione supplementare, una nuova copertura e una ristrutturazione simultanea della facciata.

I redditi locativi lordi annuali sono di circa 200.000 CHF, compresi i costi di riscaldamento e acqua calda, nonché i servizi di portineria, ecc.

Sulla base dell'esperienza degli ultimi anni, i costi accessori forfettari a carico della proprietà sono compresi tra 20.000 CHF e 24.000 CHF all'anno.

Sulla base dei redditi locativi netti annuali di 180.000 CHF, il prezzo di acquisto di 4.390.000 CHF corrisponde a un rendimento lordo del 4,1%.