In posizione collinare tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un appartamento di 4.5 locali con vista aperta sul lago, sulle montagne e sulla città, con un’esposizione ideale a est–sud–ovest.

L’immobile si trova all’interno di un piccolo e curato complesso residenziale di sole 5 unità, edificato nel 1998 e immerso nel verde. La posizione è comoda, a breve distanza dalla fermata del bus e dai principali servizi.

L’appartamento, comodamente raggiungibile tramite lift dal garage, è situato al primo piano.

🏡 Distribuzione interna

• atrio d’ingresso

• soggiorno–pranzo open space con accesso all’esterno

• cucina

• corridoio

• 3 camere da letto

• 2 bagni

• guardaroba

• terrazza e piccolo giardino

• cantina

📐 Caratteristiche principali

• superficie appartamento: ca. 120 m²

• balcone: ca. 13 m²

• riscaldamento centralizzato a gas con serpentine a pavimento

💰 Prezzo

• appartamento: CHF 1'200’000

• 2 posti auto: CHF 70'000 ciascuno (acquistabili separatamente)

• prezzo totale: CHF 1'340’000

ℹ️ Informazioni aggiuntive

L’immobile necessita di alcuni lavori di sistemazione ed è attualmente locato fino al 30 settembre. Si presta sia come abitazione principale sia come investimento a reddito o residenza secondaria (non sono consentite locazioni brevi).

Spese condominiali: ca. CHF 500 / mese

📞 Contatti

Per maggiori informazioni o per fissare una visita: Paola, Veronica, Monika Tel. / WhatsApp: +41 79 877 35 44

AV098 – 4.5-room apartment with open views over lake and mountains

In a hillside location that is both quiet and well connected, we are offering for sale a 4.5-room apartment with open views over the lake, mountains and the city, benefiting from a favourable east–south–west exposure.

The property is part of a small and well-maintained residential complex of only 5 units, built in 1998 and surrounded by greenery. The location is convenient, within short distance of the bus stop and main services.

The apartment is located on the first floor and can be comfortably accessed by lift directly from the garage.

🏡 Layout

• entrance hall

• open-plan living and dining area with access to the outdoor space

• separate kitchen

• corridor

• 3 bedrooms

• 2 bathrooms

• wardrobe/storage

• terrace with small garden

• cellar

📐 Key features

• apartment surface: approx. 120 sqm

• balcony: approx. 13 sqm

• central gas heating with underfloor distribution

💰 Price

• apartment: CHF 1,200,000

• 2 parking spaces: CHF 70,000 each (purchasable separately)

• total price: CHF 1,340,000

ℹ️ Additional information

The property requires some refurbishment work and is currently rented until September 30.

Suitable both as a primary residence and as an investment property or second home (short-term rentals are not permitted).

Condominium fees: approx. CHF 500 / month

📞 Contact

For further information or to arrange a viewing: Paola, Veronica, Monika Tel. / WhatsApp: +41 79 877 35 44

AV098 – 4.5-Zimmer-Wohnung mit freier Sicht auf See und Berge

In ruhiger und dennoch gut angebundener Hanglage bieten wir eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit freier Sicht auf den See, die Berge und die Stadt zum Verkauf an. Die Ausrichtung nach Ost–Süd–West sorgt für eine angenehme Nutzung der Räume.

Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, erbaut im Jahr 1998 und umgeben von Grünflächen. Die Lage ist praktisch, nur wenige Schritte von der Bushaltestelle und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem per Lift direkt von der Garage aus erreichbar.

🏡 Raumaufteilung

• Eingangsbereich

• Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Außenbereich

• separate Küche

• Korridor

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Garderobe

• Terrasse mit kleinem Gartenanteil

• Keller

📐 Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 120 m²

• Balkonfläche: ca. 13 m²

• zentrale Gasheizung mit Bodenheizung

💰 Preis

• Wohnung: CHF 1'200'000

• 2 Parkplätze: CHF 70'000 pro Platz (separat erwerbbar)

• Gesamtpreis: CHF 1'340'000

ℹ️ Weitere Informationen

Die Wohnung benötigt einige Renovationsarbeiten und ist aktuell bis zum 30. September vermietet.

Geeignet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Renditeobjekt oder Zweitwohnsitz (Kurzzeitvermietung nicht erlaubt).

Nebenkosten: ca. CHF 500 / Monat

📞 Kontakt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: Paola, Veronica, Monika Tel. / WhatsApp: +41 79 877 35 44