DE:
Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und besondere Lebensqualität in naturnaher Umgebung direkt an der Alten Aare.

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weite, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet zusammen mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine warme und einladende Stimmung.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches vielseitig genutzt werden kann. Sei es als Atelier, Rückzugsort oder persönlicher Freizeitbereich. Die vorhandene Kletterwand schafft ein einzigartiges Wohnkonzept mit Erlebnischarakter.

Die Liegenschaft bietet darüber hinaus aussergewöhnliche Gemeinschaftsflächen: Ein gepflegter Garten direkt am Wasser, ein grosszügiger Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Gemeinschaftsraum für Anlässe und Freizeit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne grössere Investitionen bezugsbereit. Eine seltene Kombination aus Natur, Raum und Lebensqualität.

FR:
Ce duplex de 5.5 pièces offre une combinaison rare de volume, de confort et de qualité de vie, idéalement situé au bord de la Vieille Aare.

Le séjour spacieux et lumineux constitue le coeur de l'appartement. Les grandes ouvertures laissent entrer abondamment la lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, complétée par un poêle suédois qui apporte confort et convivialité.

Les combles aménagés offrent un espace polyvalent pouvant être utilisé comme bureau, espace de loisirs ou zone privée. La présence d'un mur d'escalade constitue un élément unique et différenciant.

La copropriété propose des prestations de qualité: jardin commun soigné au bord de l'eau, espace wellness avec sauna ainsi qu'une salle polyvalente pour événements.

L'appartement est en excellent état et peut être occupé sans travaux majeurs. Un bien rare alliant nature, confort et originalité.

DE:
Dotzigen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Städte Biel und Lyss. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, direkt an der Alten Aare.

Der Bahnhof Dotzigen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine effiziente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastrukturen befinden sich in komfortabler Distanz.

Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die grosszügigen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Wohnqualität.

FR:
Dotzigen offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des centres urbains de Bienne et Lyss. L'appartement se situe dans un quartier résidentiel sans trafic de transit, directement au bord de la Vieille Aare.

La gare de Dotzigen est accessible en quelques minutes à pied et permet une excellente connexion aux réseaux de transport. Commerces, écoles et infrastructures sont facilement accessibles.

La proximité immédiate de l'eau et des espaces verts confère au bien une qualité de vie remarquable.

+ Grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette mit ca. 122 m2 Wohnfläche
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
+ Gemeinschaftsraum für Anlässe und Freizeit
+ Moderne Küche mit hochwertigen Materialien
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung
+ Einzigartige private Kletterwand
+ Zwei Nasszellen
+ Balkon mit schöner Ausrichtung
+ Wellnessbereich mit Sauna (gemeinschaftlich)
+ Sehr grosser Garten BBQ mit Biotope circa 1600m2 (gemeinschaft)
+ Garage, Carport und zusätzliche Nebenräume vorhanden
+ Bahnhof Dotzigen in ca. 4 Gehminuten erreichbar


RAUMPROGRAMM

Hauptgeschoss:
Entrée / Vorplatz, offene Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Weitsicht und Waldblick, Elternzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Grosszügiger Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten

Estrich:
Separater Estrichbereich mit integrierter Kletterwand, nutzbar als Abstellfläche oder für individuelle Nutzung

+ Duplex 5.5 pièces d'environ 122 m2
+ Séjour lumineux avec poêle suédois
+ Cuisine moderne et bien équipée
+ Combles aménagés avec utilisation flexible
+ La présence d' un mur d escalade professionnel..un élément unique et exclusif
+ Mur d'escalade unique
+ Deux salles d'eau
+ Balcon avec bonne orientation
+ Espace-vie wellness avec sauna (commun)
+ Très grand jardin commun d'environ 1600 m² avec espace barbecue et biotope
+ Salle commune pour événements
+ Qu une salle polyvalente pour événements et anniversaires
+ Garage, carport et espaces de stockage
+ Gare de Dotzigen à env. 4 minutes à pied


DISTRIBUTION DES PIÈCES

Niveau principal:
Entrée, cuisine ouverte, séjour et salle à manger avec accès au balcon offrant une vue dégagée et sur la forêt, chambre parentale avec salle de bain en suite, une chambre d'enfant ainsi qu'une pièce supplémentaire avec accès à l'étage supérieur

Combles:
Grand espace polyvalent

Galetas:
Espace de rangement séparé avec mur d'escalade, utilisable selon les besoins


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Carlos De Carvalho
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