Bentrovati a Schönenbergstrasse 218 a Wädenswilerberg, un edificio residenziale ben curato con molto charme e storia. Probabilmente menzionato per la prima volta nel 1780 come una casa di fattoria con un torchio per il vino, ha vissuto molte cose, compresi due incendi. È stato rinnovato e ampliato nel 1971 e continuamente rinnovato fino al 2008. L'edificio contiene ora due appartamenti (3,5 e 4,5 locali) e una panetteria che esiste dal 1864.

La casa impressiona con la sua superficie BGF spaziosa di 707 m² su 4 piani più un sottotetto su un terreno di 588 m². La parte residenziale è di circa 271 m² aBGF (200 m² di superficie abitabile netta) e potrebbe potenzialmente essere ampliata di circa 80 m². La parte commerciale con la panetteria/ristorante attuale è di circa 239 m² BGF (270 m² di superficie abitabile netta) e potrebbe anche essere ampliata di circa 140 m².

Oltre a questa proprietà con i suoi dintorni, un altro terreno situato direttamente di fronte fa anche parte dell'offerta. Comprende 8 posti auto aggiuntivi, un giardino con un grill e una casa di giardino.

La proprietà è disponibile immediatamente e offre un'opportunità unica per gli occupanti proprietari o gli investitori. La proprietà intera, compresa la panetteria, i posti auto e il giardino, è affittata, e il rendimento risultante può essere utilizzato per pianificare e realizzare una possibile ristrutturazione o nuova costruzione in pace.

La casa ha la sua storia e ha quindi anche acquisito il suo proprio carattere. Una ristrutturazione o una riorganizzazione è giustificata, ma non è urgentemente necessaria, poiché la casa è sempre stata ben curata e mantenuta.

Acquistate questo gioiello unico direttamente da noi in 3a generazione. Potete utilizzarlo almeno parzialmente voi stessi, o lasciarlo affittato per il momento. In ogni caso, creerete una posizione di partenza estremamente attraente per i vostri sogni e idee ulteriori con questo piccolo gioiello.

Il 2° terreno potrebbe, per inciso, essere rimosso dal pacchetto di vendita.

La proprietà offre i seguenti punti di forza :

• Appartamento 4 1/2 locali : 120 m² di superficie abitabile netta con altezze di soffitto da 2,3 a 3 m.

• Appartamento 3 1/2 locali : 80 m² di superficie abitabile netta e locali secondari sufficienti.

• Balconi : Un piccolo balcone protetto dal vento nell'appartamento del sottotetto e una grande terrazza nell'appartamento 4,5 locali offrono una bella vista.

• Caminetto : Un caminetto confortevole provvede un'atmosfera calda e accogliente.

• Posti auto : Possibilità di parcheggio sufficienti anche per la subaffittazione a terzi (terreno adiacente).

• Parte commerciale per la vostra attività e i vostri sogni di lunga data, o per l'affittanza e il finanziamento della proprietà.

• Giardino accogliente con aiuole, casa di giardino con grill e spazio di soggiorno

• Bambini-friendly : Ideale per le famiglie con bambini.

• Bella vista : Godetevi la vista magnifica sulle montagne, il lago (dall'appartamento del sottotetto) e i campi.

Posizione e dintorni : La proprietà è situata in un luogo tranquillo e soleggiato a Wädenswiler Berg. Sebbene la Schönenbergstrasse passi direttamente davanti alla casa, è moderatamente trafficata, e la fermata dell'autobus Feld è situata direttamente davanti alla porta di casa, assicurando ottime connessioni di trasporto pubblico. La scuola Langrüti è a solo 5 minuti a piedi – ideale per le famiglie con bambini scolarizzati.

Questa proprietà, situata in una zona verde, offre una combinazione rara di charme di edificio antico, spazio generoso e molte possibilità nella zona esterna dei due terreni. Che voi scegliate di utilizzarla, questo edificio residenziale a Wädenswil è un investimento che rende. Approfittate di questa opportunità unica e assicuratevi questo oggetto speciale "separazione" nella regione di Zimmerberg.

Vi preghiamo di richiedere i nostri documenti dettagliati o di contattarci per un primo contatto o un appuntamento di visita. Ci rallegriamo della vostra curiosità, del vostro entusiasmo e della vostra anticipazione di acquistare una nuova casa.

Vi preghiamo di considerare il prezzo di vendita specificato come la base per un cambio di proprietà equo e trasparente senza intermediari.