Bella casa a schiera con giardino invernale, stufa svedese, giardino e due possibilità di parcheggio a posizione ideale a Binningen

IMMOROSSI AG vende in cooperazione con il signor Ivar Niederberger per conto della proprietà questa casa a schiera attraente a una posizione molto buona, soleggiata e tranquilla a Binningen.

La proprietà convince con un piacevole sentimento di vita, un giardino ben curato, un giardino invernale luminoso, pavimenti in legno, una bella cucina e una stufa svedese confortevole. Un posto auto esterno e un posto auto sotterraneo supplementare completano questa offerta interessante.

La casa è stata mantenuta e modernizzata regolarmente nel corso degli anni. I punti di forza includono la cucina rinnovata, i lavori di parquet, i lavori di plomberia e di elettricità, il giardino invernale, la ristrutturazione del tetto piano, la revisione dei canali e altri investimenti nella manutenzione e nell'espansione.

La posizione è eccellente: tranquilla, soleggiata e molto ben collegata. Le scuole, i negozi, i trasporti pubblici, il tempo libero e Basilea sono rapidamente accessibili. La proprietà è ideale per le famiglie, le coppie o gli acquirenti che cercano una casa ben curata con un giardino a una posizione preferita a Binningen.

Il prezzo di vendita è di CHF 1'980'000.-. La proprietà è stata valutata dalla banca IAZI.

La proprietà può essere occupata immediatamente o per accordo.

Dettagli dell'oggetto

Tipo di oggetto: Casa a schiera
Indirizzo: Rebgasse 100, 4102 Binningen
Numero di registro fondiario: 3638
Numero di piano: 64, Ob den Reben

Superficie del terreno: 324 m²
Anno di costruzione: 1976
Cubatura: 633 m³
Designazione dell'edificio: Edificio residenziale
Stanze: 6,5
Bagni: 3

Superficie abitabile netta: circa 169 m²
Superficie totale di utilizzo incl. seminterrato: circa 203 m²
Prezzo di vendita: CHF 1'980'000.-
Valutazione bancaria: da IAZI

Produzione di calore: Riscaldamento a gas
Distribuzione di calore: Radiatori
Disponibilità: immediatamente o per accordo

Panoramica delle superfici

Superficie abitabile netta: circa 169 m²
Superficie totale di utilizzo incl. seminterrato: circa 203 m²

Piano terra - circa 85 m²

Entrata: circa 4 m²
Cucina: circa 6 m²
Sala da pranzo: circa 20 m²
Soggiorno: circa 37 m²
Giardino invernale: circa 18 m²

Piano superiore - circa 60 m²

Bagno con doccia: circa 4 m²
Corridoio: circa 7 m²
Ripostiglio: circa 3 m²
Stanze 1: circa 12 m²
Stanze 2: circa 13 m²
Stanze 3: circa 16 m²
Bagno 2: circa 5 m²

Seminterrato - circa 58 m²

Stanze riscaldate con luce diurna: circa 11 m²
Stanze riscaldate / cantina: circa 13 m²
Corridoio: circa 6 m²
Bagno con doccia, lavatrice e asciugatrice: circa 5 m²
Cantina: circa 9 m²
Stanze tecnica: circa 7 m²
Sottotetto: circa 7 m²

Nota sul calcolo delle superfici

Le due stanze riscaldate del seminterrato con una superficie totale di circa 24 m² sono state aggiunte alla superficie abitabile netta. Le superfici restanti del seminterrato sono considerate come superfici secondarie o di utilizzo.

Punti di forza

Posizione molto buona, soleggiata a Binningen
Quartiere residenziale tranquillo vicino a Basilea
Bella casa a schiera
6,5 stanze
3 bagni

Superficie abitabile netta circa 169 m²
Superficie totale di utilizzo incl. seminterrato circa 203 m²
Valutata dalla banca IAZI
Giardino poco curato
Giardino invernale luminoso

Stufa svedese / camino
Pavimenti in legno / parquet
Cucina ben curata, rinnovata nel 2013 secondo i documenti

Posto auto esterno
Posto auto sotterraneo n. 4
Superficie del terreno 324 m²
Volume dell'edificio 633 m³
Mantenuta e modernizzata regolarmente
Disponibile immediatamente o per accordo

Parcheggio e accesso

La proprietà comprende un posto auto esterno e un posto auto sotterraneo supplementare.

Importante per le visite:

Si prega di recarsi al Bündtenweg 67-77, 4102 Binningen per la visita. Si trova dall'altra parte della Rebgasse 100. Il posto auto esterno appartenente alla proprietà si trova lì.

Ristrutturazioni e investimenti secondo i documenti

Secondo l'elenco di investimenti disponibile, sono stati eseguiti lavori e investimenti importanti sulla proprietà nel corso degli anni. Gli investimenti elencati ammontano a circa CHF 277'797.-.

2013

Ristrutturazioni interne e lavori tecnici: lavori di parquet, nuova cucina, lavori di plomberia, posa di piastrelle, pittura, lavori elettrici, lavori di finestre, lavori di riscaldamento, lavori su toilette/bagni, serratura, lavori di camino, lavatrice, muro di giardino e altri lavori di costruzione e secondari.

2014

Stufa svedese / camino e progettazione del giardino.

2015

Lavori di parquet nella stanza del piano superiore.

2017

Costruzione del giardino invernale.

2018

Nuovo sistema di chiusura.

2023

Ristrutturazione del tetto piano, revisione dei canali e lavori di pittura.

2024

Nuovo frigorifero di V-Zug.

Questi investimenti mostrano che la proprietà è stata mantenuta, curata e migliorata nel corso degli anni.

Dati del registro fondiario secondo i documenti

Registro fondiario: Binningen
Numero di proprietà: 3638
Superficie del terreno: 324 m²
Designazione: Edificio Rebgasse 100, impianto di giardino
Annotazioni: Nessuna

Inoltre, esiste la parte di coproprietà sopra menzionata nel posto auto sotterraneo n. 4 nel parcheggio sotterraneo Rebgasse 76a.

Visita

Le visite sono possibili per accordo. Il nostro team è a disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

Punto di incontro per le visite:

Bündtenweg 67-77, 4102 Binningen

Il posto auto esterno appartenente alla proprietà si trova lì.

Contatto / Visita

Ci rallegriamo del vostro contatto. Le visite e l'occupazione sono possibili per accordo. Il nostro team è a disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

Informazioni su IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valutazione, la vendita, l'affitto e la mediazione di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, senza complicazioni e sulla base del successo.

I nostri servizi

Vendita di immobili sulla base del successo
Servizio di affitto sulla base del successo
Valutazione e marketing di immobili residenziali e di investimento
Supporto per la pulizia, la ristrutturazione e la manutenzione

Avvertenza

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a cambiamento e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. I cambiamenti sono riservati. Nonostante un esame attento, non garantiamo l'esattezza, l'attualità e la completezza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Le richieste di responsabilità relative all'uso delle informazioni pubblicate sono, nella misura in cui è legalmente consentito, escluse.

Componenti strutturali

I componenti strutturali come la muratura, i pavimenti, la struttura del tetto e le installazioni tecniche domestiche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati da noi in termini di loro stato, difetti eventuali, inquinanti o danni. In generale, raccomandiamo di far verificare lo stato dell'edificio da esperti di costruzione.

Finanziamento

Approfittate dell'esperienza lunga e provata del nostro partner di finanziamento. Senza impegno e senza spese, viene a casa vostra e vi consiglia in modo approfondito. Saremo anche felici di fornirvi una soluzione di finanziamento personalizzata e poco costosa in cooperazione con banche svizzere di primo piano. Siamo anche a disposizione per offerte concorrenti.

Contratto di acquisto

Disposizioni importanti: i costi di trasferimento di proprietà, il notaio e l'ufficio del registro fondiario sono divisi a metà.

Ipoteca

Nessuna ipoteca esistente ha bisogno di essere ripresa.

Acconto

Un acconto di CHF 50'000.- è da versare alla firma di un contratto di acquisto.

Occupazione

L'occupazione può avere luogo per accordo.