Una proprietà di carattere nel cuore del villaggio. Un bene raro che combina charme, comfort e potenziale di sviluppo

Situata nel cuore del villaggio di Colombey-Muraz, questa bella casa di villaggio, costruita nel 1919 e completamente ristrutturata nel 2005, offre oggi un eccellente livello di comfort, conservando la sua autenticità. La condizione generale è molto buona e costituisce un'opportunità ideale sia per una famiglia che per un investitore che desidera sviluppare un progetto immobiliare.
La proprietà è situata su un terreno di 1'257 m², interamente costruibile, e dispone di un piacevole giardino di 145 m², che offre un ambiente di vita pacifico nel centro del villaggio.

La casa, distribuita su tre livelli, offre spazi ampi e funzionali.

È composta da:

Seminterrato

• Locale tecnico
• Lavanderia
• Un bel carnotzet, ideale per ricevere famiglia e amici in un'atmosfera calda.

Piano terra

L'ingresso si apre su un corridoio che serve:

• Un bagno con doccia - WC - lavabo
• Una cucina chiusa e funzionale
• Un ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone
• Una stanza aggiuntiva che può essere utilizzata come camera da letto o studio

Primo piano

Il primo piano comprende:

• Un secondo bagno con doccia - WC - lavabo
• Un piacevole soggiorno con accesso al balcone
• Due camere da letto
• Un grazioso mezzanino che aggiunge volume e carattere all'intero

Un grande vantaggio di questo piano è il suo design: non ci sono muri portanti, offrendo una grande libertà di layout. Gli spazi possono essere completamente ripensati secondo le esigenze future.
Inoltre, il pavimento è dotato di un massetto galleggiante, che garantisce un'ottima isolazione acustica tra i piani e un ambiente di vita confortevole.

Riscaldamento e costruzione

Il riscaldamento attuale è garantito da un impianto a olio con riscaldamento a radiatori.
È da notare che una condotta del gas passa direttamente davanti alla casa, offrendo una soluzione interessante per una possibile modernizzazione del sistema di riscaldamento.
Isolamento:

• La parte superiore beneficia di un isolamento
• La parte inferiore poggia sui vecchi muri in pietra con uno spessore di circa 60 cm, offrendo un'ottima inerzia termica e il fascino delle costruzioni tradizionali

Un fienile eccezionale con grande potenziale

Adiacente alla casa, un grande fienile costruibile offre un'opportunità di sviluppo rara.
Caratteristiche:

• Volume: 1'565 m
• Altezza: oltre 11 metri
• Grande potenziale che consente la creazione di più appartamenti o di un progetto immobiliare di alta qualità, soggetto alle autorizzazioni vigenti

Questo fienile costituisce un vero e proprio valore aggiunto per la proprietà.

Annessi

La proprietà comprende anche:

• Un legnaia
• Due posti auto coperti (non chiusi) situati nella parte inferiore del legnaia
• Ampi spazi di deposito nella parte superiore
• Un casotto di giardino particolarmente pratico per momenti conviviali vicino al barbecue

Una fermata dell'autobus si trova a poca distanza dalla proprietà e offre, tra l'altro, la possibilità di utilizzare abbonamenti combinati che collegano i trasporti pubblici alle stazioni sciistiche delle Portes du Soleil, facilitando la mobilità durante tutto l'anno.

I punti di forza:

• Casa di villaggio di carattere costruita nel 1919
• Completamente ristrutturata nel 2005
• Ottima condizione generale
• Tre piani abitabili
• Due bagni...