Situata in un ambiente calmo e verde a Saint-George, a 15 minuti da Rolle, questa incantevole villa unifamiliare con 8 locali offre una superficie abitabile di circa 225 m² (280 m² lordi) su un generoso terreno di 1'500 m².
Costruita nel 1981 e completamente rinnovata e ampliata nel 2022, dispone di 4 camere da letto, uno studio, 3 bagni, nonché un garage doppio e numerosi posti auto esterni.
Con un'esposizione sud-est / sud-ovest, la proprietà beneficia di una luce solare ottimale e di una vista libera sul lago e le Alpi, in un ambiente naturale a 936 m di altitudine.

Distribuzione per piano:

Piano inferiore con accesso a livello del giardino:

- Ingresso
- 2 camere da letto
- 1 bagno con WC
- Area benessere con sauna e idromassaggio
- Lavanderia
- Cantina
- Cantina in terra battuta
- Locale tecnico (riscaldamento a pellet + silo)

Piano superiore (area di vita principale):

- Cucina moderna e completamente attrezzata (Siemens, Samsung, Gaggenau)
- Soggiorno spazioso con camino
- 1 camera da letto con cabina armadio
- Bagno/WC
- Accesso diretto al balcone e alla terrazza

Mansarda:

- Studio
- 1 camera da letto
- Bagno con WC

Esterni:

- Garage doppio
- Numerosi posti auto esterni
- Giardino con vista libera
- Ambiente pacifico e naturale

Attrezzature e rinnovi (2022):

- Vetratura tripla
- Isolamento completo (tetto e muri)
- Riscaldamento a pavimento con termostato per stanza
- Riscaldamento a pellet + pannelli solari e fotovoltaici
- Esecuzione curata (pavimenti, muri, soffitti)
- Sistema sanitario con addolcitore
- Illuminazione LED
- Sistema di sicurezza (telecamere, allarme, sensori)

Posizione e servizi:

- Fermata dell'autobus a 220 m
- Nyon (linea 820, ogni 30 minuti)
- Rolle (linea 840, ogni ora)
- Gland (linea 720, ogni ora)
- Scuole elementari a Saint-George, Le Vaud, Bassins
- Scuola secondaria a Begnins
- Accesso autostradale a 14 km (circa 18 minuti)
- Servizi nelle vicinanze: ristorante, negozio di generi alimentari, ufficio postale, stazione di servizio