A Alte Mühle 1 a 9205 Waldkirch, si presenta un'opportunità rara per gli investitori e i visionari. Questo terreno di costruzione di 852 m² (parcelle n° 70) combina l'idillio rurale con un eccellente potenziale economico. Direttamente sul ruscello pittoresco del villaggio e a proximità immediata della chiesa frappante, la zona offre un decor unico per uno spazio di vita di alta qualità.

Stato e fattibilità del progetto

È già disponibile uno studio di fattibilità dettagliato per la proprietà, che prevede un utilizzo ottimale della zona residenziale e commerciale (WG2) :

Volume di costruzione previsto : una casa multifamiliare moderna di circa 1 850 m di volume di costruzione (secondo BMZ).

Concept residenziale : il progetto preliminare comprende tre unità residenziali spaziose :

Due appartamenti familiari di 5,5 locali (piano terra/piano superiore) con circa 137 m² di spazio di vita netto ciascuno.

Un appartamento attico esclusivo di 3,5 locali con circa 94 m² di spazio di vita netto.

Infrastruttura : il seminterrato è progettato in modo funzionale per la tecnologia e i posti auto.

Attrattiva economica

Il calcolo disponibile sottolinea la redditività di questo progetto :

• Potenziale di rendita : redditi locativi annuali stimati di circa 84 120 CHF.
• Redditività attraente : con la pianificazione e la situazione del mercato attuali, è prevista una redditività netta attraente.

Posizione e ambiente

Waldkirch offre una alta qualità della vita (« qualità della vita pura »). La proprietà impressiona con la sua posizione naturale e centrale nel centro del villaggio. La situazione idilliaca sull'acqua (circa 40 m² di parte di ruscello) dà al futuro edificio nuovo un carattere unico e garantisce una forte domanda sul mercato locativo o di vendita.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per :

• 852 m² di superficie di terreno nella zona WG2 attraente.
• Progetto preliminare calcolato per una casa multifamiliare di 3 parti, compreso un appartamento attico.
• Sviluppo sicuro e servitù esistenti (diritti di passaggio, di guida e di sentiero).
• Investimento sostenibile con una redditività prevista elevata.
• Micro-posizione idilliaca direttamente sul ruscello del villaggio, accanto alla chiesa.
• Base pronta alla costruzione : demolizione degli edifici esistenti (magazzino di amianto/garage) già inclusa nel calcolo.

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