Opportunità di investimento con potenziale di realizzazione immediata

Situato in una posizione preferita, soleggiata, sulla Veltheimerstrasse a Oberflachs (comune di Schinznach AG), un progetto di costruzione residenziale completamente sviluppato con un permesso di costruire legalmente vincolante è in vendita. Lo sviluppo comprende otto case multifamiliari con un totale di 42 appartamenti e un garage sotterraneo spazioso.

La proprietà si estende su un totale di 8 793 m² e si trova nella zona villaggio 2 e nella zona residenziale 2. La pianificazione è stata sviluppata e approvata tenendo conto delle esigenze elevate in materia di immagine locale e di paesaggio. Il comune di Schinznach è inserito nell'inventario federale delle viste di villaggi protette di importanza nazionale (ISOS) in Svizzera. Di conseguenza, è stato posto un particolare accento su un'architettura in armonia con l'immagine locale e un'integrazione armoniosa nella posizione attraente della collina.

Il permesso di costruire legalmente vincolante consente al compratore di iniziare il progetto immediatamente senza rischio di approvazione e senza le incertezze temporali abituali di un progetto di sviluppo. Inoltre, non c'è obbligo architettonico.

Il progetto comprende una superficie di piano netta di circa 3 716 m² e una superficie di piano lorda di 4 716 m². Le 42 unità residenziali sono distribuite su un mix equilibrato di appartamenti 2,5, 3,5 e 4,5 locali, attirando così i single, le coppie e le famiglie.

Lo sviluppo è accessibile tramite un garage sotterraneo centrale con un totale di 83 posti auto, di cui 10 posti auto per i visitatori. Il concetto energetico sostenibile prevede per ogni edificio una pompa di calore geotermica e impianti fotovoltaici.

I punti di forza di questo progetto di costruzione

• 8 793 m² di terreno edificabile
• Zona villaggio 2 e zona residenziale 2
• Permesso di costruire legalmente vincolante dal 24.11.2025
• Nessun obbligo architettonico
• Progetto realizzabile immediatamente
• 8 case multifamiliari
• 42 appartamenti
• Superficie di piano netta di circa 3 716 m²
• Superficie di piano lorda di circa 4 716 m²
• Volume di edificio SIA 416 di circa 27 788 m³
• 83 posti auto sotterranei, di cui 10 posti auto per i visitatori
• Pompe di calore geotermiche e impianti fotovoltaici
• Posizione attraente sud/collina con insolazione ottimale
• Pianificazione e approvazione conformi all'ISOS
• Ideal per gli investitori istituzionali, i costruttori e gli sviluppatori di progetti

Mix di appartamenti

• 12 × appartamenti 2,5 locali con una superficie di piano netta di circa 60 m²
• 6 × appartamenti 3,5 locali con una superficie di piano netta di circa 84 m²
• 6 × appartamenti 3,5 locali con una superficie di piano netta di circa 88 m²
• 12 × appartamenti 4,5 locali con una superficie di piano netta di circa 102 m²
• 6 × appartamenti 4,5 locali con una superficie di piano netta di circa 123 m²

Dopo circa sei anni di pianificazione del progetto, di coordinamento e di lavoro di approvazione, un permesso di costruire legalmente vincolante per uno sviluppo residenziale di alta qualità è ora disponibile. Per gli investitori, ciò offre l'opportunità rara di acquisire un progetto di costruzione pronto con un vantaggio temporale significativo, una sicurezza di pianificazione elevata e un potenziale di attuazione immediata.

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