Typisches Tessiner Haus/Rustico im Weiler Viona, Brione sopra Minusio

Das Val Resa, nur 6 km vom Lago Maggiore entfernt, ist geprägt von einer Abfolge üppiger Wälder mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore.

In diesem idyllischen Winkel des Tessins liegt der malerische Weiler Viona – ein authentischer Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint.

Genau hier befindet sich diese charmante Liegenschaft, eingebettet in eine einzigartige Atmosphäre aus Sonne, Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für alle, die Momente purer Entspannung suchen.

Das Haus präsentiert sich als wahre Oase der Erholung. Bereits auf den ersten Blick begeistert der Garten mit seiner üppigen Vegetation, farbenfrohen Blumen und liebevoll gestalteten Ecken. Eine schöne Pergola mit Steintisch sowie ein Grillplatz mit Kamin bieten ein Ambiente absoluter Privatsphäre.

Die im Jahr 2010 vollständig renovierte Liegenschaft hat den typischen Charme eines Tessiner Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integriert: Wärmepumpe, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Schlafzimmergeschoss, Aussenisolation, dreifach verglaste Fenster, Anschluss an die Kanalisation, Internetanschluss, usw.

Im Hauptgeschoss empfängt ein grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken die Bewohner und Gäste.

Von hier gelangt man in das helle Wohnzimmer – ein behaglicher und zugleich grosszügiger Raum, in dem sich der Kaminbereich, die Sitzecke und der Essbereich harmonisch miteinander verbinden und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.

Ergänzt wird diese Etage durch eine funktionale Küche, ein Gäste-WC mit Waschküche sowie den Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein grosser, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangt man auf den charakteristischen Tessiner Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf den Lago Maggiore sowie die umliegenden Wälder

geniessen kann.

Unterhalb des Gartens befindet sich ein typischer Weinkeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein oder als Geräteraum eignet.

Ein Autowendeplatz befindet sich in ca. 40 m Distanz und ermöglicht bequemes Be- und Entladen. Kostenlose öffentliche Parkplätze stehen in rund 150 m Entfernung zur Verfügung.

Eine Liegenschaft mit authentischem Charme, eingebettet in Natur und Ruhe – perfekt als Ferienhaus oder als Rückzugsort für alle, die das ursprüngliche Tessin erleben möchten.

Zusätzliche Kaufmöglichkeit: Rustico mit 75 m² auf 2 Etagen (Grundstücksfläche 52 m²): CHF 140’000

Direkt neben dem Haus befindet sich ein charakteristisches, freistehendes Rustico auf zwei Ebenen mit einem Aussenbereich, der derzeit als Holzlager genutzt wird. Das Gebäude wurde 2020 vollständig renoviert und dient heute als Atelier. Es eignet sich jedoch hervorragend zur Umwandlung in ein charmantes Gästehaus, einen kreativen Arbeitsraum oder einen unabhängigen Rückzugsort für Familie und Freunde.

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Tipica casa ticinese nel suggestivo Borgo di Viona, a Brione sopra Minusio

La Val Resa, a soli 6 km dal Lago Maggiore, è un susseguirsi di boschi rigogliosi affacciati sul Lago Maggiore.

In questo angolo di Ticino, si trova il pittoresco Borgo di Viona, un luogo autentico dove il tempo sembra essersi fermato.

Proprio qui sorge questa affascinante proprietà, immersa in un’atmosfera unica fatta di sole, quiete e contatto con la natura, ideale per chi desidera vivere momenti di puro relax.

La casa si presenta come una vera oasi di pace. Fin dal primo sguardo il giardino conquista con la sua vegetazione, i fiori colorati e gli angoli curati. Una bella pergola con tavolo in sasso e un’area barbecue con camino offrono un

contesto di privacy assoluta.

Completamente rinnovata nel 2010, la proprietà ha conservato il fascino tipico delle case ticinesi integrandolo con comfort moderno: termopompa, riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano camere, insolazione

esterna, finestre triplo vetro, allacciamento alla rete fognaria, internet, ecc...

Al piano principale si viene accolti da un ampio ingresso dotato di pratici armadi a muro. Da qui si accede al luminoso

soggiorno, un ambiente intimo ma generoso negli spazi, dove la zona camino, il salotto e l’area pranzo si fondono armoniosamente creando un’atmosfera calda e accogliente. Completano questo piano una cucina funzionale, un

bagno di servizio con locale lavanderia e il locale tecnico.

Al piano superiore si trovano una confortevole camera da letto con bagno privato e un ampio locale versatile, ideale come studio, seconda camera o spazio hobby. Da qui si accede al caratteristico balcone ticinese, dal quale si può

godere di un piacevole scorcio sul Lago Maggiore e della vista dei boschi.

Sotto il giardino si trova una caratteristica cantina, perfetta per i vini o ricovero attrezzi.

A pochi passi si trova una piazza di giro dove arrivare con l’auto, mentre a 150 metri ci sono parcheggi pubblici a disposizione del Borgo di Viona.

Una proprietà dal fascino autentico, immersa nella natura e nella tranquillità, perfetta come casa di vacanza o come rifugio per chi desidera vivere il Ticino più autentico.

Possibilità di acquisto supplementare rustico m2 75 su 2 piani (parcella totale m2 52): CHF 140’000

Accanto alla casa si trova un caratteristico rustico indipendente disposto su due livelli, con area esterna attualmente adibita a legnaia. Completamente rinnovato nel 2020, viene oggi utilizzato come atelier, ma si presta perfettamente a essere trasformato in una deliziosa casa per gli ospiti, uno spazio creativo o un rifugio indipendente per familiari e amici.