Questo grande edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1998, si trova nell'idillico Neuheim, a soli 7-10 minuti in auto da Baar e Zug.




DISTRIBUZIONE


- 2°/3° piano casa unifamiliale di 7,5 locali di circa 208 m²


- 1° piano spazio commerciale (potenziale per uso residenziale) di circa 251 m²


- Piano terra spazio commerciale/retail (potenziale per uso residenziale) di circa 245 m²


- Seminterrato deposito/seminterrato di circa 156 m²


- 4 posti auto sotterranei


- 7 posti auto esterni




CARATTERISTICHE PARTICOLARI


- Posizione tranquilla con bella vista


- Casa unifamiliale di alta qualità e di 7,5 locali


- Terreno di 1278 m², al punto più alto con vista sul lago e sulle montagne


- 860 m² di spazio utilizzabile flessibile


- Volume di edificio di 4152 m³


- 11-23 posti auto/salone


- Prato anche adatto per l'allevamento di animali




POTENZIALITÀ DI SVILUPPO


Scenario di conversione in casa multifamiliale:


Grande casa unifamiliale più 4 appartamenti e affitto


- Rendita lorda di circa il 3,8%




Scenario di grande casa unifamiliale più conversione in 4 appartamenti con vendita in proprietà condominiale


- Potenziale di profitto di circa CHF 1'850'000.-




Scenario di grande casa unifamiliale più commerciale e/o uffici su 2-3 piani


Vivere e lavorare nella propria casa




Scenario di villa con 2 appartamenti


- Potenziale di profitto di circa CHF 1'900'000.-




Scenario di villa con collezione di auto


fino a 23 auto nella/alla propria casa




Ci ha suscitato il tuo interesse?




Contattaci oggi e ti invieremo la documentazione di vendita.




Questa proprietà si trova nella piccola comunità rurale di Neuheim nel cantone di Zug. Il posto è caratterizzato dalla sua posizione tranquilla e naturale, ma offre allo stesso tempo una buona connessione alle città economicamente forti di Zug e Baar. Il vicinato è caratterizzato da case unifamiliari e case multifamiliari più piccole. Neuheim offre un'infrastruttura di base per le esigenze quotidiane, compresa una scuola primaria, un negozio di alimentari e ristoranti.