Questa proprietà di investimento consiste in diverse unità residenziali, un ristorante con cucine professionali, garage, cantine, parcheggi esterni e varie aree accessorie.

L'intera proprietà sviluppa una superficie utile stimata di circa 750 m², esclusi balconi e garage, su una parcelle catastale totale di circa 1'137 m². La proprietà beneficia di un volume significativo e di una configurazione particolarmente rara sul mercato.

Composizione della proprietà:
- 2 studi
- 3 appartamenti
- 1 ristorante con cucine professionali
- cantine e aree accessorie
- garage e numerosi parcheggi esterni

Situazione locativa:
L'intera proprietà è attualmente locata.
I proventi locativi totali annunciati, compresi l'esercizio del ristorante e l'alloggio del personale, ammontano a circa CHF 200'000.? all'anno, rappresentando un rendimento lordo stimato del 4%.

Il contratto di locazione commerciale attualmente in vigore ha ancora tre anni fermi. L'inquilino ha inoltre espresso interesse per una proroga dell'accordo di locazione di ulteriori 8-10 anni, offrendo una visibilità locativa a medio termine eccellente.

Dati tecnici:
- Superficie catastale totale: ca. 1'137 m²
- Superficie utile stimata: ca. 750 m² (esclusi balconi e garage)
- Riscaldamento: pompa di calore
- Garage: 3 garage
- Parcheggi esterni: ampio parcheggio esterno e circa 10 posti aggiuntivi legati al ristorante
- Cantine: 4 cantine
- Lavanderie: sì
- Terrazze/balconi: sì
- Vista panoramica: sì, a seconda dei livelli

Profilo acquirente:
Questa proprietà si rivolge principalmente a un investitore che cerca una proprietà di investimento con:
- proventi locativi esistenti,
- attività già avviata,
- e forte potenziale di conservazione a medio o lungo termine.