Edificio residenziale ristrutturato con potenziale di sviluppo ? Regione di Oron (VD)

In un ambiente tranquillo e verde, a due passi da Oron-la-Ville e dalle principali vie di comunicazione, questo edificio residenziale in PPE offre un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.

L'edificio è stato ristrutturato in modo significativo nel 2010 e da allora è stato mantenuto con cura, presentandosi oggi in uno stato generale eccellente. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, tutti affittati, garantendo entrate immediate.

Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino

Appartamento di 4,5 locali

Superficie abitabile: ca. 106 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneri

Appartamento di 3,5 locali

Superficie abitabile: ca. 85 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.- esclusi oneri
Piano superiore e mansarda

Appartamento duplex di 5,5 locali

Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneri
Aree comuni e spazi esterni

L'edificio dispone anche di:

un'area di scale di ca. 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni

I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.

Situazione locativa
Reddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- / mese
Reddito dai posti auto: CHF 450.- / mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-

Il rendimento lordo indicativo è di circa il 3,85%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.

Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e sotto riserva delle validazioni relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di ampliamento di circa 300 m². Questa riserva costruttiva offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.

Ambiente e accessibilità
La proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane vicino alle infrastrutture essenziali:

Negozi e servizi a Oron-la-Ville
Scuole e attrezzature comunali
Stazione ferroviaria di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna

Un bene ideale per un investitore che desidera acquistare un edificio residenziale immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.

Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, il sottoscritto è a disposizione:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Amministratore di beni immobiliari certificato a livello federale
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch