Immobile di rendita ? 8 appartamenti completamente affittati ? Le Locle (NE)

Opportunità di investimento da non perdere : 

Questo immobile di rendita, ideale situato al Chemin de la Foule 21 a Le Locle (NE), offre un'opportunità rara sul mercato immobiliare delle montagne di Neuchâtel. L'immobile consiste in otto appartamenti, divisi in unità di 3 e 4 locali, completati da una camera indipendente per il personale. L'intero immobile è attualmente completamente affittato, senza alcun vuoto, e genera un reddito annuo netto di CHF 66'240.-, che è di CHF 5'520.- al mese. La resa è quasi del 5%, il che è particolarmente attraente nel contesto del mercato svizzero attuale. Gli appartamenti sono funzionali e ben disposti e rispondono a una domanda sostenuta di appartamenti in affitto nella regione. La qualità dell'occupazione e la stabilità degli inquilini attuali consentono una presa di possesso serena, con entrate immediate dal primo giorno.

IL QUARTIERE

La zona di Foule beneficia di un ambiente residenziale tranquillo e di una posizione centrale. Tutte le comodità sono raggiungibili a piedi: negozi, scuole, trasporti pubblici, stazione, mediateca, cinema, musei e strutture sportive (piscina, pista di ghiaccio). Le Locle, riconosciuta come parte del patrimonio mondiale dell'UNESCO per la sua pianificazione urbanistica orologiera dal 2009, è la seconda città industriale più grande del cantone di Neuchâtel con circa 10.400 abitanti. Collegata a La Chaux-de-Fonds e Neuchâtel attraverso la strada cantonale 20 e la linea ferroviaria regionale, la città beneficerà inoltre dell'apertura pianificata di un tunnel di bypass stradale nel 2032, che aumenterà la sua attrattiva e la valorizzazione del portafoglio immobiliare locale. Con prezzi al metro quadrato tra i più competitivi della Romandia (tra CHF 3.500 e 5.000/m²), Le Locle offre agli investitori condizioni di ingresso eccezionali e un potenziale di valorizzazione a medio termine.

DATI FINANZIARI

• Reddito annuo netto di affitto: CHF 66'240.-
• Prezzo di vendita: CHF 1'330'000.- 
• Resa: 4,98 % -
• Moltiplicatore di affitto lordo: × 20,1
• Tasso di occupazione: 100 %

Dossier di vendita completo disponibile su richiesta. Visite solo su appuntamento.