Magnifica villa indipendente, in ottimo stato di manutenzione, con 2 appartamenti nelle vicinanze del centro di Vevey

VILLA INDIPENDENTE DI CARATTERE CON DUE APPARTAMENTI 
Eleganza, comfort e redditività locativa in un contesto privilegiato
Situata in un tranquillo e ricercato quartiere residenziale di Vevey, vicino a tutti i servizi, questa splendida villa indipendente di carattere rappresenta un'opportunità rara sul mercato. Costruita nel 1910 e ampliata nel 1930, la proprietà è stata sottoposta a regolare manutenzione e a numerosi lavori di ristrutturazione tra il 1991 e il 2025, combinando oggi il fascino del passato con il comfort moderno.

Situata su un magnifico terreno alberato e fiorito di 1.154 m², la villa è composta da 2 appartamenti indipendenti di 5 e 5,5 locali, offrendo una soluzione ideale per una famiglia che desidera unire abitazione principale e reddito da locazione.

Il giardino, ricco di alberi da frutto e curato nei minimi dettagli, offre un ambiente verdeggiante e tranquillo con prato e tosaerba robotizzato, orto, serra, gazebo, ampia terrazza, cortile interno con tenda da sole elettrica, oltre a diversi annessi e laboratori riscaldati.

I principali punti di forza:
Quartiere residenziale tranquillo e ricercato
Vicinanza a negozi, scuole e mezzi di trasporto
Villa di carattere perfettamente mantenuta
Due grandi alloggi indipendenti
Ampio giardino alberato e fiorito
Potenziale locativo interessante
Appartamento al piano superiore attualmente affittato
Numerose ristrutturazioni recenti
Laboratori riscaldati e numerosi annessi, gazebo coperto e spazi relax
4 posti auto esterni
Opportunità ideale per abitazione + rendimento
 
APPARTAMENTO AL PIANO TERRA - 5 LOCALI
Completamente ristrutturato nel 2023 e nel 2025
Questo spazioso appartamento di 110 m² beneficia di una recente ristrutturazione completa e di un isolamento ignifugo, termico e acustico installato tra i due livelli.

Distribuzione:
Ingresso
Ampio soggiorno con camino
Accesso a un'incantevole veranda esposta a ovest
Cucina chiusa completamente attrezzata: zona pranzo, piano cottura in vetroceramica, forno a colonna, lavastoviglie, frigorifero-congelatore, piano di lavoro in granito e armadietti
Illuminazione a faretti
3 camere da letto: una camera con porta insonorizzata e anti-odore, tenda elettrica
2 camere da letto esposte a sud con tende elettriche
2 bagni: uno con doccia a filo pavimento, WC e lavabo; il secondo con vasca da bagno, doppio lavabo, WC e finestra

Dotazioni:
Fibra ottica
Finestre in alluminio con doppi vetri nuove
Tende elettriche nelle stanze principali
Persiane in legno
Piastrelle di grande formato in cucina e nei bagni.
Parquet massello incollato nelle camere da letto e nel soggiorno

Spazi esterni:
Accesso diretto al magnifico giardino ricco di alberi e fiori, con boschetti e alberi da frutto
Roba-erba robotizzata
Orto e serra
Gazebo
Ampia terrazza con esposizione ideale
Cortile interno con tenda elettrica

Annessi:
2 grandi officine riscaldate con lavello
Ampio ripostiglio
Legnaia con lucernario
Cantina per vini
Ampia cantina

3 posti auto esterni
 
APPARTAMENTO DUPLEX AL PIANO SUPERIORE - 5,5 LOCALI
Accessibile tramite una scala esterna indipendente, questo affascinante appartamento duplex di 150 m² offre ampi spazi e un grande fascino grazie alle sue magnifiche travi a vista.

Piano principale:
Ingresso
Camera da letto / studio con armadio
Bagno con vasca, doppio lavabo, WC e finestra
Cucina chiusa completamente attrezzata: 
Piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero, numerosi spazi di stoccaggio
Ampio soggiorno / sala da pranzo con accesso al balcone esposto a sud
2 belle camere da letto
Balcone con tenda a rullo

Livello duplex:
Ampio ingresso con travi a vista e ripostiglio
Grande camera da letto - sala giochi
Spazi di stoccaggio sotto il tetto
Balcone con vasca da bagno e presa elettrica
Bagno con vasca, WC, lavabo
Colonna lavatrice
Velux nuovi

Annessi:
Cantina
Ripostiglio
Posto auto esterno
Ripostiglio per biciclette
 
INFORMAZIONI TECNICHE
Riscaldamento a radiatori
Caldaia a gasolio nuova
Serbatoio da 9'000 litri
Numerose ristrutturazioni tra il 1991 e il 2025
Isolamento acustico, termico e ignifugo recente
 
RENDIMENTO DA LOCAZIONE
L'appartamento duplex è attualmente affittato:

CHF 2'500.- / mese
CHF 400.- di spese condominiali
CHF 50.- per il posto auto
Contratto di locazione in corso fino al 30 novembre 2027
Questa configurazione consente di abitare nell'abitazione principale ammortizzando al contempo una parte significativa dell'investimento grazie al reddito da locazione.

PREZZO DI VENDITA
CHF 2'850'000.-

Disponibilità immediata
 
Contatti e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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