Casa intelligente 5,5-7,5 locali con impianto fotovoltaico, 4 stazioni di ricarica per veicoli elettrici e tecnologia moderna in una zona tranquilla
 
Dati chiave

Indirizzo

Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin

Tipo di proprietà

Casa unifamiliare

Prezzo di acquisto

CHF 1'450'000.-

Locali

5,5-7,5

2 bagni

Garage + 3 posti auto esterni

Disposizione dei locali

Piano terra

- Sala da pranzo: 57,67 m²
- Cucina: 10,00 m²
- Ingresso: 5,43 m²
- Locale 1 (con galleria): 16,19 m²
- Locale 2 (con galleria): 12,85 m²
- Bagno: 3,92 m²
 
Galleria / piano superiore

- Galleria Z1: 16,98 m²
- Galleria Z2: 17,31 m²
 
Semi-interrato

- Camera da letto 1: 17,53 m²
- Camera da letto 2: 16,85 m²
- Rifugio: 8,07 m²
- Lavanderia/locale tecnico: 10,54 m²
- Locale polivalente: 14,25 m²
- Bagno: 5,61 m²
- Ingresso: 7,35 m²
- Locale giardino: 6,16 m²

Superficie abitabile netta

ca. 220 m²

Superficie abitabile lorda

ca. 264 m²

Terreno

ca. 337 m²

Anno di costruzione

2001

Punto di forza della proprietà

Una casa che pensa al futuro e assicura sempre un clima di vita piacevole.
Questa proprietà combina il comfort di vita moderno con la tecnologia intelligente dell'edificio e un'alta efficienza energetica. La casa è stata modernizzata in continuazione e offre uno standard tecnico eccezionale, raro in questa fascia di prezzo.

Trasferirsi, rilassarsi e godere della vita a un livello elevato.

Localizzazione e microlocalizzazione

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e ben curata a Möhlin, con un volume di traffico molto basso e una alta qualità della vita.

Vantaggi della localizzazione

- Ambiente familiare
- Distanze brevi alle scuole e ai giardini d'infanzia (da circa 139 m)
- Negozi nella vicinanza immediata (Volg, Migros, Coop)
- Ottima connessione ai trasporti pubblici (autobus a pochi minuti a piedi)
- Accesso rapido all'autostrada verso Basilea e Zurigo

La combinazione di tranquillità, infrastrutture e natura rende questa localizzazione particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Architettura e concept di locali

La casa impressiona con un'architettura chiara e funzionale e un concept di locali ben pensato:

- Locali di vita luminosi e spaziosi
- Spazio di vita e di pranzo aperto con accesso diretto all'esterno
- Cucina separata e di alta qualità
- Più camere da letto con utilizzo flessibile (bambini, ufficio, ospiti)
- Galleria con un senso di spazio aggiuntivo
- Locali ausiliari pratici (lavanderia/locale tecnico, rifugio)
- La disposizione dei locali è ideale per le famiglie e anche per il lavoro moderno da casa.

Attrezzatura tecnica

Casa intelligente al livello superiore
Questa proprietà si distingue chiaramente dal mercato con la sua attrezzatura tecnica completa:

Energia e sostenibilità

- Impianto fotovoltaico: ca. 11,8 kWp
- Accumulo di batteria con funzione di alimentazione di emergenza: ca. 9-9,8 kWh
- Pompa di calore (rinnovata nel 2021)
- Accumulo in strato (1.000 litri)
- Sistema Casa intelligente
- Controllo centralizzato via applicazione (Home Assistant) per l'illuminazione, la temperatura e il controllo delle tende
- Sistemi di climatizzazione
- Apertura automatica delle finestre via tecnologia di sensore di CO2
- Accesso remoto a tutti i sistemi
- Sorveglianza di sicurezza (telecamere, allarme)
- Mobilità elettrica & infrastrutture
- 3 stazioni di ricarica per veicoli elettrici
- Connessione a fibra ottica (dal 2025)

Questa attrezzatura offre non solo comfort ma anche risparmio energetico e sicurezza per il futuro.

Spazio esterno

Lo spazio esterno è funzionale e accogliente:

- Terrazza soleggiata
- Giardino facile da curare
- Annaffiatura automatica del giardino
- 1 garage con area di lavoro
- 4 posti auto esterni, ciascuno con una stazione di ricarica (stazione di ricarica per veicoli elettrici)

Ideale per le famiglie, gli amanti del giardino e le ore sociali all'aperto.

Stato e investimenti

La proprietà è stata modernizzata in continuazione:

- Ristrutturazione del tetto con impianto fotovoltaico (2017)
- Pompa di calore (2021)
- Illuminazione LED completamente rinnovata
- Integrazione Casa intelligente (dal 2019)
- Diversi aggiornamenti tecnici fino al 2025
- Sistemi di climatizzazione
- 4 stazioni di ricarica per veicoli elettrici

La condizione generale è ben curata e tecnologicamente aggiornata.

Valore di assicurazione e sostanza

- Valore di assicurazione dell'edificio: ca. CHF 735.000.-
- Anno di costruzione: 2001
- Costruzione solida con conservazione continua del valore

Ciò sottolinea la sostanza duratura della proprietà.

Target di riferimento

Questa proprietà è particolarmente adatta:

Ai nuclei familiari con esigenze di comfort e tecnologia
Ai professionisti con necessità di ufficio a casa
Agli acquirenti tecnologicamente evoluti
 
Conclusione

Questa proprietà è più di una casa unifamiliare classica.
È una Casa intelligente orientata al futuro che combina comfort, efficienza energetica e qualità della vita moderna al livello più elevato.

Un'opportunità rara a Möhlin per gli acquirenti che si aspettano più della norma.

Contatto / visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite e le consegne sono possibili su appuntamento. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

IMMOROSSI AG

Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13
info@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Finanziamento

Approfittate dell'esperienza lunga e consolidata del nostro partner finanziario. Senza impegno e senza spese, viene da voi e vi consiglia in modo approfondito. Siamo felici di creare una soluzione di finanziamento su misura e poco costosa per voi, in collaborazione con le migliori banche svizzere.

Contratto di acquisto

I costi di trasferimento, il notaio e il registro fondiario saranno sostenuti secondo le consuetudini locali, salvo diverso accordo.

Ipoteche

Nessuna ipoteca esistente deve essere rilevata.

Acconto

Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto.

Consegna

La consegna può aver luogo su appuntamento.

A proposito di IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valorizzazione, la vendita, la locazione e la mediazione di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, senza complicazioni e sulla base del successo.

Esclusione di responsabilità

Questo annuncio è non vincolante e libero di cambiamento e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. I cambiamenti sono riservati. Nonostante un esame attento, non garantiamo l'esattezza, la pertinenza e l'esaurienza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Le richieste di responsabilità relative all'utilizzo delle informazioni pubblicate sono escluse nella misura in cui la legge lo consente.

I componenti costruttivi e le installazioni domestiche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati in termini di stato, difetti, inquinanti o danni. Consigliamo di far verificare lo stato della costruzione da esperti in costruzioni.