Nel cuore della Gruyère, nel pittoresco villaggio di Le Pâquier-Montbarry, questo chalet individuale incarna un raro equilibrio tra natura, serenità e accessibilità.

Costruito in un ambiente privilegiato, offre una vista panoramica assolutamente spettacolare sulle montagne circostanti. Il degagemento eccezionale conferisce all'insieme un'impressione di spazio, libertà e armonia difficile da eguagliare.

Costruito nel 1971 e rinnovato nel 2001, questo bene dal carattere atipico seduce per la sua autenticità, la sua atmosfera calda e il suo potenziale di evoluzione particolarmente interessante.

Una situazione ideale tra natura e vicinanza urbana

La posizione costituisce uno degli atout maggiori di questa proprietà:

? A 3 minuti dall'entrata della H189
? A 10 minuti dall'autostrada A12
? A 5 minuti a piedi dalla stazione
? A proximità immediata di Bulle e di tutte le sue comodità

Le Pâquier offre un ambiente di vita ricercato, che unisce calma villageoise e comfort urbano. Si trova una scuola primaria, negozi di prossimità, ristorante, sala da tè e infrastrutture di svago.

Gli amanti della natura apprezzeranno l'accesso rapido alle foreste, laghi e fiumi circostanti, ideali per passeggiate rigeneranti in ogni stagione.

Esterni incantevoli, pensati per la détente e il condividere

Il terreno, curatamente sistemato, rivela una successione di spazi esterni con atmosfere variate, propizi alla convivialità come alla tranquillità.

Il grande balcone coperto, accessibile direttamente dal soggiorno, diventa un vero belvedere sulla paesaggio alpino, utilizzabile tutto l'anno.

Da questo, una scala conduce a una terrazza più intima comprendente:

- Un barbecue in pietra, perfetto per le grigliate estive

- Un fuoco tradizionale, ideale per ritrovare l'autenticità delle sere di chalet

- Il giardino, sublimato da bei alberi, pendii fioriti e vegetazione variata, compone un quadro vivente, apaisante e armonioso.

Un capanno da giardino completa l'insieme e offre uno spazio di stoccaggio pratico.

Un interno caldo e funzionale

La distribuzione interna è stata pensata per unire comfort, funzionalità e convivialità:

Piano inferiore

? Due garage (circa 13 m² e 20 m²) con accesso diretto alla casa
? Una cantina (5,12 m²)
? Un locale tecnico (3,7 m²) con area cisterna a olio separata
? Un ripostiglio (2 m²)
? Un ingresso con lavanderia (9,2 m²)
? Un bagno con doccia, lavabo e WC (3,7 m²)
? Due camere da letto (18 m² e 12,8 m²)

Piano superiore

Il livello principale accoglie spazi di vita luminosi e aperti:

? Una veranda riscaldata di 31,5 m² con stufa, un vero pezzo forte rivolto all'esterno
? Un soggiorno caldo di 24,28 m² con accesso diretto al balcone coperto
? Una cucina funzionale di 9,27 m²
? Una camera da letto di 12,11 m²
? Un bagno con vasca da bagno idromassaggio di 4,67 m², che invita al relax

Un potenziale di evoluzione raro

La proprietà dispone anche di un sottotetto basso di circa 25 m², che offre uno spazio di stoccaggio supplementare o un potenziale di allestimento futuro secondo le esigenze.

Associato alla zona costruttiva, questo potenziale apre la via a numerose possibilità di evoluzione, rafforzando l'attrattiva della proprietà nel lungo termine.

Un luogo di vita unico

Questo chalet non si riduce a una semplice proprietà.

È un luogo di vita autentico, dove ogni spazio invita a rallentare, respirare e godere appieno del momento.

Tra gli esterni curati, i volumi caldi, la vista impareggiabile e la posizione ideale, offre una qualità di vita rara in un ambiente naturale preservato.

Lasciatevi sedurre da un luogo fuori dal comune

Sia come residenza principale o rifugio di fine settimana, questo chalet sedurrà gli amanti della natura, i cercatori di calma e gli appassionati di autenticità.

Una proprietà rara sul mercato, da scoprire senza attendere!