Dalla terrazza sud-ovest di questa casa unifamiliare 8 1/2 locali, potrete godere di una vista panoramica mozzafiato su Dornach e il Birstal - uno spettacolo che si ricrea quotidianamente con le stagioni. Le scuole sono nella vicinanza immediata, a distanza di cammino (400 m asilo e scuola elementare, e 100 m scuola secondaria) o a distanza di bicicletta o di trasporti pubblici piacevole (Scuola internazionale ISB, scuole professionali, licei, università delle scienze applicate NW e università). Luoghi meravigliosi per la ricreazione sono raggiungibili a piedi: 800 m Goetheanum; 1,3 km Domplatz Arlesheim; 1,6 km Ermitage; 1,8 km Ruine Dorneck, 900 m Birsuferweg, piscine 700 m Dornach; 1,9 km Arlesheim e Aesch; 2,3 km Reinach, e in auto, campi da golf: Birsgolf (13 minuti); Golf Country Basel (24 minuti); Golf Apollinaire (28 minuti)

La casa
La casa solida, a un piano (costruzione massiccia Ytong, 1976) con un appartamento annesso collegato da una scala offre molto spazio per le famiglie, l'abitazione multigenerazionale, gli ospiti B&B, o l'ufficio a casa su 184 m² di spazio abitabile netto (219 m² di spazio utilizzabile). Il riscaldamento a pavimento a bassa temperatura con tubi in rame assicura un calore radiante confortevole. La stufa a camino e la caldaia a pompa di calore completano il sistema di riscaldamento.

Ristrutturazione continua e pronta per essere occupata
Dal 2018, due cucine, tre bagni, gli impianti elettrici, la stufa a camino/camino, la distribuzione del calore e le tende sono stati rinnovati. In accordo, la ristrutturazione può essere completata prontamente secondo le vostre esigenze, compresi i nuovi rivestimenti del pavimento e i lavori di pittura interna inclusi nel prezzo.

Utilizzo flessibile
L'appartamento annesso 3 locali con il proprio accesso e posto a sedere, collegato all'appartamento principale, è ideale per un alloggio familiare spazioso, un ufficio a casa, uno studio, un appartamento per ospiti o un alloggio multigenerazionale. La zona residenziale W2C consente anche un utilizzo commerciale non perturbante.

Posizione eccellente
9 minuti a piedi dalla stazione di Dornach-Arlesheim (S3, tram 10, 7 linee di autobus), Basilea in 10 minuti. Asilo e scuola elementare a 400 m, scuola secondaria a 100 m. Ospedale di Dornach a 500 m. Goetheanum, Ermitage e Birsuferweg a distanza di cammino.

Costruire è continuare a costruire (Lucius Burckhardt) - potenziale di espansione incluso il tetto
Secondo i nuovi regolamenti di zona (zona residenziale a due piani W2C, pre-effetto), esiste un potenziale di espansione per questa proprietà a un piano con un seminterrato, ad esempio per un piano di tetto supplementare con terrazze di osservazione.

Vendita privata senza provvigione di agente (acquirente con agente okay)
Acquisto e occupazione possibili immediatamente
Prezzo di acquisto: CHF 1.380.000
Parcello: 401 m²
Anno di costruzione: 1976, ristrutturato dal 2018
Tasso di imposta moderato Dornach 2025: 88% (cantone SO: 117%)

Contatto, pratica e visita:
Alberto Schneebeli-Straub
Tel./WhatsApp: +41 79 101 14 11
alberto.schneebeli@gmx.net