Appartamento esclusivo 3.5 locali come seconda residenza con una vista panoramica da sogno sul lago di Walensee

📍 Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen 💰 Prezzo di vendita: CHF 690'000.– 🛏 Locali: 3.5 📐 Superficie abitabile: ca. 73 m² 🚗 Parcheggio: Garage inclusa nel prezzo

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Vista unica, senza ostacoli, sul lago di Walensee e le

• Churfirsten

• Due balconi soleggiati (ca. 11,5 m² e 3 m²)

• Locali luminosi e ariosi

• Appartamento completamente ristrutturato – tutto nuovo (stiamo già ristrutturando)

• Posizione tranquilla e centrale

• A soli 500 m dal lago e 300 m dalla stazione ferroviaria

Descrizione

Questo appartamento di alta qualità, completamente ristrutturato, può essere utilizzato liberamente come seconda residenza

Questo appartamento 3.5 locali combina il comfort di vita moderno con una

vista panoramica da sogno.

L'organizzazione degli spazi è ben pensata e offre un'ampia camera da letto, un'altra stanza (ideale come studio o camera per gli ospiti), una cucina aperta e moderna, nonché un soggiorno e una sala da pranzo accoglienti.

Già nell'ingresso, un armadio incorporato pratico offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo.

I grandi superfici di finestre lasciano entrare molta luce del giorno e creano un

atmosfera di vita piacevole.

Un punto forte particolare è il due balconi, dai quali potrete godere di una vista impareggiabile sul lago di Walensee e il paesaggio montuoso circostante

L'appartamento comprende inoltre un compartimento di cantina (ca. 6,5 m²) e un

posto auto in garage.

Ristrutturazione (2024–2026)

L'appartamento sarà completamente ristrutturato e offre una prima occupazione dopo ristrutturazione:

• Nuova cucina moderna

• Bagno completamente ristrutturato, compresa una lavatrice combinata

• Nuovo parquet (o selezionabile secondo le vostre esigenze)

• Nuovo riscaldamento a pavimento

• Tutte le tubazioni dell'acqua e del fango rinnovate

• Nuove installazioni elettriche (compreso interruttore FI, prese, interruttori)

• Nuove finestre triple con isolamento acustico

• Nuove porte interne di protezione antincendio

• Lavori di pittura freschi

Edificio

L'edificio risale al 1982 e sta attualmente subendo una ristrutturazione estensiva

(2024–2026):

• Facciata e tetto rinnovati

• Sistema di riscaldamento modernizzato

• Apartments completamente ristrutturati

Finanziamento attraente

Questo appartamento può essere acquistato con un apporto personale gestibile:

• Prezzo di acquisto: CHF 690'000.–

• Apporto personale: CHF 138'000.– (di cui almeno CHF 69'000.– di capitale proprio)

• Mutuo: CHF 552'000.–

👉 Spese di interesse mensili: ca. CHF 575.–

Vivere qui per meno di CHF 575.– al mese, dove gli altri fanno le vacanze!

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Saremmo felici di mostrarvi questo appartamento unico di persona. Ci auguriamo del vostro contatto per un appuntamento di visita.

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