Questo 4,5 locali molto ben mantenuto convince con il suo layout spazioso, una posizione tranquilla e un sentimento di vita molto piacevole. Situato nel centro di Kreuzlingen e yet lontano dal traffico, questa proprietà combina esattamente ciò che molti cercano ma raramente trovano: pace, luce e comfort di vita.
Già all'ingresso, la struttura chiara dell'appartamento salta agli occhi. Il piano di above è ben pensato, le stanze sono facilmente arredate e offrono molta flessibilità per diverse situazioni di vita. Sia come coppia, famiglia o ufficio a casa, vivere qui è senza complicazioni.
Il cuore dell'appartamento è il vasto soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al balcone soleggiato. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce naturale e creano un'atmosfera amichevole e aperta. Il balcone stesso offre abbastanza spazio per un tavolo da pranzo o un salotto e convince con il suo soleggiamento ottimale dal mattino alla sera. Un posto ideale per godere dei dintorni tranquilli.
La cucina si presenta come funzionale e ben mantenuta con molto spazio di stoccaggio e superfici di lavoro sufficienti. Grazie a una porta scorrevole, può essere separata dal soggiorno se necessario o rimanere aperta e integrata nel soggiorno e nella sala da pranzo. Ciò consente un uso flessibile adattato alla vita quotidiana.
Due bagni, uno con vasca da bagno e finestra, e l'altro con doccia senza finestra, offrono un comfort supplementare nella vita quotidiana.
La progettazione interna si presenta come solida e intemporale con parquet nelle stanze di vita e piastrelle di ceramica nella cucina e nelle celle umide. L'appartamento è molto ben mantenuto e pronto per essere occupato immediatamente. Allo stesso tempo, offre spazio per aggiustamenti individuali per integrare il proprio stile di vita passo dopo passo.
Un plus speciale è la lavanderia separata e lo spazio di stoccaggio supplementare nel compartimento di cantina personale. Anche per il parcheggio, l'appartamento è molto ben equipaggiato con due posti auto sotterranei e un posto auto esterno supplementare.
Un focolare con charme che convince in modo duraturo per la sua posizione, sostanza solida e potenziale esistente.
Kreuzlingen TG è situato sulle rive del lago di Costanza e confina direttamente con la città tedesca di Costanza. Con circa 23 200 abitanti, è la seconda città più grande del canton Ticino. Kreuzlingen convince con la sua alta qualità di vita, opportunità di shopping diversificate, offerta culturale e sportiva ricca e vicinanza alla natura.
I giardini d'infanzia, le scuole primarie e secondarie sono situati direttamente nella città. Per gli studi superiori, sono disponibili numerose offerte regionali e transfrontaliere. La vita associativa attiva, le opportunità di svago attraenti e la riva del lago di Costanza rendono Kreuzlingen particolarmente adatto alle famiglie.
L'aliquota fiscale comunale è del 64 %. L'aliquota fiscale totale è del 241 % per i non denominazionali (evangelico 257 %, cattolico 256 %, nel 2024).
Grazie alla stazione con collegamenti regionali, buon accesso all'autostrada e vicinanza immediata a Costanza, Kreuzlingen è perfettamente collegato - un posto ideale per vivere per le persone che vogliono combinare urbanità, natura e posizione internazionale.
In un colpo d'occhio :
- Vasto soggiorno e sala da pranzo
- 3 camere
- Cucina separata
- 1 bagno con vasca da bagno e finestra
- 1 bagno con doccia senza finestra
- Parquet nelle stanze di vita e nelle camere
- Pavimento in piastrelle di ceramica nella cucina e nelle celle umide
- Stanze luminose e amichevoli
- Stato ben mantenuto, pronto per essere occupato immediatamente
- Vasto balcone con soleggiamento dal mattino alla sera
- Lavanderia separata
- Compartimento di cantina
- 2 posti auto sotterranei a CHF 30 000 ciascuno
- 1 posto auto esterno a CHF 10 000
- Posizione tranquilla e centrale