PER INVESTITORI - RENDITA SUL PATRIMONIO DI ~10% - CONTRATTI IPOTECARI DA ASSUMERE (TAEG 0,84% E 0,89%, SCADENZA 2027 E 2030)

Questo triplex di 4,5 locali con una superficie di circa 90m2, a metà strada tra appartamento e casa di villaggio, si trova in una PPE con soli 2 appartamenti. Ha subito numerosi lavori di ristrutturazione negli anni, tra cui:
+ 2023: Pompa di sollevamento
+ 2022: Isolamento della scala (piano terra-1° piano-2° piano)
+ 2021-2022: Isolamento delle pareti (1° piano-2° piano)
+ 2021-2022: Parquet (1° piano-2° piano)
+ 2021-2022: Tetto (tegole e isolamento)
+ 2021: Elettricità
+ 2021: Vasca da bagno
+ 2019: Cucina
+ 2019: Bagno
+ 2019: Balcone (piastrelle e sigillatura)
+ 2019: Pittura interna
+ 2015: Tubazione dell'olio e pompa del bruciatore
+ 2012: Finestre (legno-metallo con doppia vetrazione)
+ 2012: Garage (tetto, struttura del tetto, pittura)

L'edificio, orientato a sud/est, si trova nel pittoresco villaggio di Sonzier, a Chernex sopra Montreux. L'appartamento ha una superficie totale di circa 97m2, una terrazza coperta di circa 7m2 e un balcone di circa 5m2.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso indipendente sulla terrazza, che conduce a una spaziosa cucina/sala da pranzo completamente ristrutturata. Una magnifica scala in pietra, la vera colonna vertebrale di questa proprietà, le conferisce molto carattere. Un bagno completo completa la disposizione del piano terra.

Il primo piano ha due camere da letto con accesso al balcone. Quest'ultimo offre una vista magnifica sul Lago di Ginevra, la Dent de Jaman e le Dents-du-Midi.

Il secondo piano, sotto il tetto con travi a vista, include un accogliente soggiorno e una terza camera da letto.

Nel seminterrato, una cantina e una lavanderia sono accessibili direttamente dall'appartamento.

Un ampio garage-box individuale con una superficie totale di circa 23m2, con belle possibilità di stoccaggio, completa la proprietà al prezzo di CHF 40'000.- (in aggiunta al prezzo di vendita), portando il prezzo totale a CHF 725'000.-.

L'appartamento è attualmente affittato per un canone lordo di CHF 2'250.-/mese (simulazione di rendita sul patrimonio disponibile). Due contratti ipotecari (per un totale di circa CHF 300'000.-) potrebbero essere assunti a tassi di interesse eccezionali del 0,84% e 0,89% (scadenze 2027 e 2030).

Vivere a Chernex significa scegliere di vivere in una regione bellissima con una vista unica sul lago. Significa anche beneficiare della vicinanza alle autostrade e alla città mitologica di Montreux. Chernex dispone di diversi negozi (alimentari, panificio, macelleria, ristorante, ufficio postale e farmacia) nonché di una scuola pubblica per bambini fino alla 6ª classe.

La stazione ferroviaria di Sonzier (a 100m di distanza) consente di raggiungere Montreux (e le sue scuole secondarie) in treno panoramico in 10 minuti, nonché gli Avants (escursioni e slittino), Gstaad o Zweisimmen. L'ingresso autostradale e il centro di Montreux sono raggiungibili in circa 5 minuti in auto.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno e metallo con doppia vetrazione
+ Copertura: Tegole di argilla
+ Isolamento: Tradizionale
+ Porte esterne: Serrande in alluminio
+ Riscaldamento: Olio con distribuzione a radiatori

DISTRIBUZIONE
Seminterrato
+ Cantina
+ Lavanderia

Piano terra
+ Ingresso indipendente dall'esterno
+ Terrazza (~7m2)
+ Atrio con armadio a muro
+ Cucina con armadio a muro
+ Bagno

1° piano
+ Camera da letto 1 con accesso al balcone
+ Camera da letto 2 con accesso al balcone
+ Balcone (~5m2)
+ Ripostiglio (balcone)

Sottotetto
+ Soggiorno
+ Camera da letto 3

ALTRO
+ 1 garage-box individuale (in aggiunta al prezzo di vendita)

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE (realizzata prima dei lavori del 2021)
Visita senza muoverti!