Attualmente utilizzato come studio, ufficio e sala fitness, questi locali possono essere convertiti in un appartamento di 4,5 locali moderno con poco sforzo - ideale per gli occupanti proprietari o gli investitori nella valle di Mattertal molto richiesta.

• Vendita come seconda casa (residenza di vacanza) possibile




• Vendita a non svizzeri (stranieri con residenza all'estero) possibile

• Accesso diretto con ascensore e accessibile alle sedie a rotelle




• Circa 100 m² di superficie netta con piano terra flessibile




• Conversione in un appartamento di 4,5 locali facilmente realizzabile




• Norma Minergie (ristrutturazione 2000) con ventilazione di comfort




• Pavimenti in legno di alta qualità




• Completamente ristrutturato nel 2018




• Vista sulle montagne vallesane




• Vicino a Zermatt, Grächen e Visp




• Molto buone potenzialità di locazione a causa della posizione, delle infrastrutture e della flessibilità

L'appartamento di 4,5 locali è situato al 3° piano di un edificio situato direttamente sulla strada della stazione a St. Niklaus e beneficia di una combinazione ideale di pace, sole e infrastrutture eccellenti.

Le offerte locali sono ideali: i negozi, i ristoranti, le scuole e i servizi sono a distanza di cammino.

È particolarmente degno di nota l'eccellente collegamento di trasporto:

• Stazione MGB e fermata del bus postale direttamente di fronte alla proprietà




• Collegamento ferroviario diretto a Zermatt - stazione termale e di sci famosa in tutto il mondo




• Collegamento rapido a Visp con accesso alla rete ferroviaria nazionale e internazionale




• Accesso comodo alla stazione sciistica di Grächen con bus postale

Con circa 2 400 abitanti, St. Niklaus è uno dei più grandi comuni della Valle di Mattertal.

Si caratterizza per il suo insediamento sparpagliato, distribuito su pendii dolci e terrazze soleggiate.

Negli ultimi decenni, molti piccoli nuclei abitati sono cresciuti in modo armonico con il centro storico del villaggio, dando a St. Niklaus un'immagine di villaggio autentico e vivace.

Questa posizione eccellente assicura una domanda costantemente elevata e un molto buon potenziale di locazione - sia nel settore residenziale che in quello commerciale.

I locali convincono per la loro polivalenza e il loro stato ben curato.

Attualmente utilizzato come studio, ufficio e sala fitness, offrono la base ideale per un appartamento di 4,5 locali moderno.

L'edificio, costruito nel 1899, è stato ristrutturato secondo la norma Minergie con ventilazione di comfort nel 2000, garantendo un clima di stanza piacevole e una costruzione economica in termini di energia.

L'appartamento stesso è stato completamente ristrutturato nel 2018 e si presenta oggi in un ottimo stato.

Con circa 100 m² di superficie netta, avete a disposizione un piano terra ottimamente utilizzabile.

L'integrazione di una cucina è possibile con poco sforzo strutturale, creando così una soluzione di vita a tutti gli effetti.

Le stanze sono luminose e amichevoli.

Numerose finestre assicurano un'atmosfera luminosa piacevole, mentre i bei pavimenti in legno creano un'atmosfera calda e accogliente.

L'accesso diretto con ascensore e la progettazione accessibile alle sedie a rotelle offrono un comfort aggiuntivo e sottolineano la praticità di questa proprietà nella vita quotidiana.

Concept di stanza

3° piano

• Area di ingresso




• Due sale studio




• Ufficio




• Sala fitness




• Bagno con doccia, lavabo e water




• Water separato per il giorno

I costi accessori annuali ammontano a circa 4 500 CHF (compresi acqua, elettricità, riscaldamento, fondo di ristrutturazione e assicurazione).

Prezzo di acquisto: 469 000 CHF - un'offerta convincente per un appartamento situato al centro, polivalente, con norma Minergie, accesso con ascensore e collegamento eccellente - ideale come casa, seconda casa o investimento redditizio nella valle di Mattertal molto richiesta.

Un posto auto o un garage non fa parte dell'offerta, ma sono disponibili diverse possibilità di parcheggio a noleggio nelle immediate vicinanze.

Possibilità aggiuntiva: L'appartamento di 4,5 locali può essere collegato all'appartamento di 5,5 locali situato al piano superiore, offrendo così una possibilità rara di concetti di vita o di utilizzo spaziosi.

Fin dall'inizio dell'alpinismo di alta quota, St. Niklaus nella valle di Mattertal è considerato il vero centro della guida di montagna.

Qui, la storia è stata scritta - da pionieri coraggiosi che sono stati i primi a scalare le vette maestose delle Alpi vallesane e che hanno così posto le fondamenta di una lunga tradizione.

Il museo Heimat- e Bergführermuseum - la storia della montagna vissuta

Al fine di rendere omaggio a questo passato significativo, il museo Heimat- e Bergführermuseum St. Niklaus è stato creato nella torre storica di Meierturm, l'edificio più antico della valle di Mattertal.

Nelle sue mostre progettate con cura, la storia movimentata delle guide di montagna prende vita.

I visitatori si immergono in racconti emozionanti di prime ascensioni audaci, di attrezzature antiche e della vita delle persone che hanno dedicato il loro cuore alle montagne.

Il quarzo di St. Niklaus - un pezzo di storia naturale

Un altro vanto del villaggio è il quarzo famoso di St. Niklaus, una pietra naturale di alta qualità di colore e durezza inconfondibili.

Fino al 2005, è stato estratto commercialmente qui e caratterizza ancora oggi numerosi edifici della regione.

La pietra simboleggia la forza e la durabilità che caratterizzano la vita nelle Alpi.

Vacanze familiari - tra Grächen e l'Alpe Jungen

St. Niklaus fa parte della regione di vacanza Grächen conviviale per le famiglie, che incanta in inverno con un dominio sciistico innevato e circa 44 chilometri di piste.

In estate, le escursioni Suonen lungo i vecchi corsi d'acqua invitano a esperienze naturali indimenticabili - ideale per le famiglie, gli appassionati e gli escursionisti.