Questa casa multifamiliare ben curata a Nufringen è convincente come solido investimento con buona redditività e offerta residenziale attraente. L'edificio, costruito in costruzione massiccia nel 1964 e modernizzato per l'ultima volta nel 2025, si presenta in condizioni modernizzate e offre un concetto di spazio e superficie ben pensato su un terreno di circa 769 m².

La casa conta in totale 6 unità residenziali di dimensioni comprese tra circa 42 m² e circa 79 m². In totale, circa 397 m² di spazio abitativo sono disponibili. L'offerta è completata da circa 280 m² di spazio utilizzabile. L'edificio si estende su 2 piani e un tetto abitabile e comprende in totale 21 stanze, di cui 15 camere da letto e 6 bagni. 4 balconi e un giardino comune aumentano la qualità della vita e offrono uno spazio libero supplementare per gli inquilini.
Le pareti divisorie tra le stanze sono state rimosse in tre appartamenti, ma possono essere richiuse se necessario.

La casa multifamiliare è interamente in cantina. Ogni appartamento ha il proprio compartimento di cantina, che consente una divisione chiara e pratica. Inoltre, una lavanderia e una stanza di asciugatura sono a disposizione per l'uso comune, nonché 6 posti auto, un valore aggiunto importante nella vita quotidiana e un fattore supplementare per la soddisfazione dei locatari a lungo termine.

Nel complesso, si tratta di una proprietà ben curata e modernizzata in una posizione ricercata a Nufringen, che offre una prospettiva sostenibile per gli occupanti e gli investitori a causa della sua sostanza solida, della sua divisione funzionale e del suo equipaggiamento di qualità.

La proprietà si trova in un quartiere residenziale attraente di Nufringen con distanze corte al centro città. I negozi per le esigenze quotidiane, i fornitori di servizi e le offerte gastronomiche sono raggiungibili in pochi minuti a piedi; il centro è a soli circa 0,4 km e sottolinea l'approvvigionamento locale molto buono.

Per i pendolari, la connessione è particolarmente confortevole: il prossimo svincolo autostradale è a circa 1,34 km e dispone di una stazione ferroviaria, il che facilita l'accesso alle città e ai centri economici circostanti.

La posizione offre anche presupposti convincenti per le famiglie. Un asilo nido è a circa 0,52 km, la scuola elementare è a circa 0,65 km. Le scuole secondarie sono anch'esse ben collegate: una scuola secondaria è a circa 2,41 km, un liceo a circa 4,64 km. Nel complesso, l'ambiente combina un alloggio tranquillo con un'infrastruttura molto pratica e una buona accessibilità.

- tutti gli appartamenti con cucina integrata
- televisione via cavo/satellite
- giardino a uso comune
- balconi
- 6 posti auto esterni
- 2 garage
- interamente in cantina
- radiatori e riscaldamento a olio
- connessione per l'uso futuro della condotta del gas idrogeno disponibile
- 2 stanze separate in cantina

le più importanti modernizzazioni realizzate:

- 1984 isolamento termico completo 6 cm
- 2005: tetto rinnovato, edificio intonacato e dipinto
- 2007: isolamento del soffitto della cantina
- 2008 nuova porta d'ingresso con sistema di cassette postali, sistema di citofono
- 2008: finestre e porte del balcone rinnovate
- 2013: separazione dei rifiuti
- 2013: ristrutturazione di tutti i balconi
- 2014: appartamento al 1° piano destro completamente ristrutturato
- 2014: tutte le porte d'ingresso degli appartamenti sostituite
- 2018: nuovo quadro elettrico e elettricità rinnovata
- 2018: appartamento al 1° piano sinistro completamente ristrutturato
- 2019: appartamento al piano terra destro completamente ristrutturato
- 2019 nuovo parcheggio realizzato
- 2020 appartamenti nel tetto destro (arredati) e sinistro ristrutturati
- 2021 corridoio e scala dipinti
- 2023 base e garage intonacati
- 2024 soffitto della cantina isolato, nuova condotta dell'acqua posata nella lavanderia
- 2025 riscaldamento e contatore dell'acqua leggibili elettronicamente