• Off-market opportunity in Lugano with a net yield of approximately 4.3% and an investment volume of less than CHF 10 million.
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Locali
20
Spazio abitativo
2450 m2
Prezzo di vendita
CHF 10'000'000.–

"Lugano / Edificio completamente locato con rendimento netto ~4.3%"

L’ipoteca giusta per la vostra nuova abitazione di proprietà

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Indirizzo

6900 Lugano

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 10'000'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
20
Superficie:
2450 m2
Anno di costruzione:
1985

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Veduta

  • Quartiere tranquillo

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

Documento (0)

Descrizione

Proponiamo edificio a reddito completamente locato, situato in posizione strategica e ben servita a Lugano, pochi minuti dalla stazione FFS.

Composizione

• 24 appartamenti (12 x 3.5 locali e 12 x 4.5 locali)

• 5 spazi commerciali

• 18 posteggi (15 autorimessa + 3 esterni + posti moto)

• Tutte le unità dispongono di ampie terrazze

Dati chiave

• Reddito netto annuo: ca. CHF 410’000

• Rendimento netto: ~4.3%

• Completamente locato

Stato e interventi

• Edificio anni ’80 (ca. 1985)

• Impianto di riscaldamento a gas rinnovato nel 2022

• Tetto risanato nel 2006

• Buono stato manutentivo generale

• Ascensore presente

 

Posizione

• Zona residenziale servita (negozi, ristoranti, servizi)

• Ottimi collegamenti con mezzi pubblici

• Rapido accesso al centro di Lugano

Prezzo indicativo: < CHF 10 Mio

Trattativa off-market – documentazione su richiesta

Contatti rapidi tramite whatsapp al nr. 079 554 92 00.

Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati.

Calcolatore ipoteche

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Inserzionista

V3 SA (Part of Real Capital Management SA)
V3 SA (Part of Real Capital Management SA)
Via dei Faggi 4
6912Lugano-Pazzallo

Contatto

Davide

+41912344478
+41912344478
N. Inserzione
4003109876
Rif. oggetto
c663d.sr8r7

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Fondi propri (opzionale)

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

Consigli e servizi