La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Magnifique chalet contemporain sur une parcelle de 1'011m2, belle vue bien dégagée sur les montagnes et le Mont Blanc, au calme et proche de toutes commodités.
Surface habitable est d'env. 156m2, complété par 3 grandes terrasses de 28m2,12.2m2 et 21.3m2, deux balcons, un abri pour deux voitures, un garage fermé, un atelier et un chalet de jardin.
Le chalet est équipé d'une pompe à chaleur réversible avec le chauffage au sol, complété par un poêle à bois.
Domotique, aspirateur central, robot du jardin, récupérateur d'eau de pluie de 3'000 litres relié à une pompe pour l'arrosage, volets roulants, rien ne manque pour se sentir en sécurité et confortable au quotidien.
Grand jardin, en parfait état d'entretien avec deux terrasses, dont une est abritée et la deuxième offre un espace jacuzzi, donnent la possibilité de profiter pleinement de la magnifique vue.
L'Espace salon-salle-à-manger-cuisine totalise 54m2, est orienté plein Sud et est très lumineuse grâce à son toit-cathédrale et les baies-vitrées.
Les surfaces sont harmonieusement réparties en deux niveaux :
RDC
-Entrée
-Dégagement
-Salon-Salle à manger (44,6m2)
-Cuisine ouverte (10,2m2)
-WC
-Chambre avec une douche, porte-fenêtre coulissante donne accès sur la terrasse avec jacuzzi
-Buanderie
-Local technique
ETAGE
-Dégagement
-3 Chambres, dont deux avec les balcons
-1 Salle de bains avec baignoire et douche
-1 Salle de bains avec baignoire, douche, WC et dressing
-WC indépendant
Le grenier est bien isolé et partiellement aménageable.

Vente en viager occupé (droit d'habitation)
Valeur occupée : EUR 522'000,- HAI
Paiement unique sans rente.
Age du vendeur : Homme de 81 ans.
Valeur vénale : EUR 668'000,-
Taxe foncière : EUR 1'019,-
Classe énergie: B (87 kWhEP/m2 an )
Classe climat: A (2kgCO2/m2 an)

Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...

Wunderschönes zeitgenössisches Chalet auf einem Grundstück von 1'011m2, schöner freier Blick auf die Berge und den Mont Blanc, ruhig gelegen und nah an allen Annehmlichkeiten.
Wohnfläche ist ca. 156m2, ergänzt durch 3 große Terrassen(28m2,12.2m2,21.3m2), zwei Balkone, ein Carport für zwei Autos, eine geschlossene Garage, ein Atelier und ein Gartenhaus.
Das Chalet ist mit einer umkehrbaren Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch einen Holzofen ergänzt wird.
Domotik, Zentralstaubsauger, Gartenroboter, 3'000-Liter-Regenwassersammler, der mit einer Pumpe für die Bewässerung verbunden ist, Rollläden - es fehlt an nichts, um sich im Alltag sicher und komfortabel zu fühlen.
Der große, gepflegte Garten mit zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und die zweite einen Jacuzzi-Bereich bietet, bietet die Möglichkeit, die herrliche Aussicht zu genießen.
Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist 54m2 groß, nach Süden ausgerichtet und dank der Dachkathedrale und der Fenster sehr hell.
Die Flächen sind harmonisch auf zwei Ebenen verteilt:
ERDGESCHOSS
-Eingang
-Flur
-Wohn- und Esszimmer ((44.6m2)
-Offene Küche(10.2m2)
-WC
-Schlafzimmer mit Dusche, Schiebefenstertür führt auf die Terrasse mit Jacuzzi.
-Waschküche
-Technischer Raum
ETAGE
-Flur
-3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonen
-1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleidezimmer
-Separates WC
Der Dachboden ist gut isoliert und teilweise ausbaubar.

Verkauf als besetzte Leibrente (Wohnrecht).
Kapitalleistung: EUR 522'000 HAI
Keine Rente
Alter des Verkäufers: 81-jähriger Mann
Verkehrswert: EUR 668'000
Grundsteuer: EUR 1'019
Energieklasse: B (87 kWhEP/m2 Jahr)
Klimaklasse: A (2kgCO2/m2 Jahr)

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