Region:                        Locarno: 6647 Mergoscia

Objekt Typ:                  Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche:    1018 m2

Wohnfläche:                ca. 180 m2

Terrasse/Balkone:       2 Terrassen mit Seesicht

Gedeckte Terrasse:     Terrasse und Holzunterstand und Pergola

Zustand:                      gut

Geschoss:                   Zweigeschossig, mit zwei separaten Wohnungen + Keller

Wohnungen:               Eine 3,5 – und eine 4,5-Zimmerwohnung

Badezimmer:               2 Badezimmer (1 x Dusche, 1 x Badewanne)

Böden:                         Holz, Plattenboden

Heizung:                      Zentrale Holzspeicherheizung

Solaranlage:                Effiziente Stromersparnis für Heizung und Warmwasser

Keller:                          1 Naturkeller, Technikraum und zwei weitere Räume

Parkplatz:                    Auf dem eigenen Grundstück

Garten:                        Schönes Gartengrundstück

Lage:                           Sehr gut besonnte Lage am Westhang mit Seesicht

Sicht:                           In die Berge und auf den Lago Vogorno und Lago Maggiore

Einkaufsmöglichkeit:  Tenero, Minusio

Öff. Verkehrsmittel:     Postauto

Distanz zur Stadt:       ca. 20 min. Locarno, Autobahn.: 30 min. a Giubiasco

Tipo dell’immobile:         Casa bifamigliare con appartamenti indipendenti

Appartamenti:                 Con 4,5 e 3,5 locali

Superficie terreno:          ca. 1018 m2

Superficie abitabile:        ca. 180 m2  

Cantine:                           Diversi locali e locale tecnica

Balcone/terrazza:            2 terrazze con vista lago

Terrazza e Pergola:         Terrazza coperta in giardino e una Pergola

Stato:                               Buono

Soggiorno:                      Salotto/soggiorno con cucina aperta

Bagno/doccia/WC:          1 sala da bagno con vasca e una con doccia

Pavimenti:                       Legno e piastrelle

Riscaldamento:               Riscaldamento centrale, economico di legno

Panelli solare:                 Per il riscaldamento e l’acqua calda

Cantina, ripostiglio:        3 e 2

Posteggi:                         2 posteggi

Posizione:                       Ampio soleggiamento, orientata verso l’est

Vista:                               Vista lago

Scuole e negozi:             Scuolabus per gli allievi

Mezzi pubblici:                Auto postale

Distanza prossima città: ca. 15 min. a Tenero, Minusio

Distanza autostrada:        25 min.

In sonnigster Lage von Mergoscia steht dieses grosszügige Zweifamilienhaus mit freiem Blick über den Lago di Vogorno hinweg bis in die Ebene des Lago Maggiore und hinüber zum Monte Tamaro.

Das Haus – ursprünglich ein Rustico – bietet heute hohe, helle Räume und eine offene, grosszügige Architektur. Es liegt direkt an der wenig befahrenen Dorfstrasse. Die Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt, Locarno, der Lago Maggiore und die Autobahn sind in rund 20 Minuten erreichbar. Man ist angebunden – und dennoch für sich.

Zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Menschen, die im Tessin mehr Raum suchen – zum Leben, Arbeiten oder Ankommen.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet ein grosses Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine gedeckte Terrasse und Zugang zum seitlich gelegenen Garten.

Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock besticht durch einen grosszügigen Wohnraum mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine gedeckte Terrasse. Direkt vor dem Eingang dieser Wohnung liegt der grosszügige, terrassierte Garten. Ein überdachter Sitzplatz sowie ein ans Haus angebauter Geräteraum ergänzen den Aussenbereich.

Im Erdgeschoss gibt es mehrere Kellerräume sowie den Technikraum mit Holzspeicherheizung und einen Holzlagerplatz. Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Das rund 1000 m² grosse Grundstück ist Bauland und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Rahmen der geltenden Bauvorschriften – etwa für einen Anbau oder einen Gästebereich in direktem Zusammenhang mit dem bestehenden Haus.

Der Garten ist gewachsen, lauschig und vielseitig nutzbar. Er bietet Raum zum Gärtnern, zum Sitzen unter freiem Himmel und zum Verweilen. Die Lage ist ganzjährig gut besonnt – ein nicht selbstverständlicher Vorteil in dieser Region.

Die Substanz des Hauses ist gut. Gleichzeitig ist es in die Jahre gekommen. Eine Dachisolation sowie die Erneuerung der Terrassen sind einzuplanen. Der Verkaufspreis wurde daher bewusst neu angesetzt und trägt diesem Potenzial Rechnung. Das Haus bietet eine klare und grosszügige Ausgangslage für Menschen, die Bestehendes weiterdenken und mit eigenen Ideen gestalten möchten

Casa con due appartamenti e fantastico giardino

Questa bellissima casa è spaziosa e offre due appartamenti indipendenti e i diversi locali accessori situati al piano terreno.

Il piano terra è la cantina composta in un grande locale tecnico, un magazzino, una cantina naturale e un locale ripostiglio. Al pianterreno si trova l’appartamento con due camere da letto e un soggiorno con cucina aperta con accesso diretto sulla terrazza coperta. Al secondo piano è situato l’appartamento con tre camere da letto e tanto un soggiorno con la cucina aperta con una terrazza aperta.

La proprietà è dottata di uno bellissimo giardino spazioso che presta per un appassionato di coltivazioni varie. Il posto gode tanto sole e di una bella vista.

La casa è raggiungibile con auto vettura come pure con adeguati collegamenti con mezzi pubblici.