Vendesi direttamente dal proprietario,

bella casa ticinese del 1891 ristrutturata parzialmente nel 2008, ubicata in splendida posizione nel nucleo del paese di Gorduno, ideale per una famiglia numerosa ma anche come casa di vacanza.

L'edificio è organizzato su 6 livelli collegati da una scala continua, con una superficie complessiva utile di circa 220 m2 distribuita su 51m2 lordi per piano.

La casa è disposta sui seguenti livelli:

1.Cantina sotterranea tradizionale dell?epoca (ca.40m2)

2.Piano terra inferiore con accesso secondario da piazzola lato ovest, bel grottino con camino (ca.15 m2)e locale lavanderia (ca.15m2)

3. Piano terra superiore con entrata principale da strada ad est, dispone di cucina attrezzata abitabile con soggiorno organizzati in open-space
(ca.25 m2)

4.Primo piano, ospita 2 camere di circa 15m2 ciascuna, wc/doccia.

5.Secondo piano, ospita una grande camera padronale
(c.a 25 m2) aperta sulla lunga terrazza esposta a ovest con magnifica vista.

6.Piano mansardato, grande locale unico molto flessibile (c.a. 40m2) e ben illuminato da 3 lucernari.



Impianti:

Riscaldamento con stufa a pellets posizionata in cucina e 2 stufe elettriche a muro disposte al 1 e 2 piano.

Collegamento Internet con fibra ottica.

Trasporti pubblici :

La fermata FFS di Castione è raggiungibile in 5 min di bicicletta mentre ne servono 10 per il centro di Bellinzona.

Le principali località del Ticino sono raggiungibili in circa 30 min. di automobile o 40 min di treno dalla stazione di Castione.

Linea Bus per Bellinzona a orario cadenzato ogni 30 min.

Solo seri interessati, no intermediari.

















Direkt vom Eigentümer zu verkaufen, schönes Tessiner Haus aus dem Jahr 1891, teilweise renoviert im Jahr 2008, in schöner Lage im Dorfzentrum von Gorduno, ideal für eine große Familie, aber auch als Feriendomizil.

Das Gebäude ist auf 6 Ebenen organisiert, die durch eine durchgehende Treppe verbunden sind, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 210m2 verteilt auf 51 m2 brutto pro Etage.

Die Immobilie profitiert von einem Außenbereich, der von einem 18 m2 großen Grundstück gebildet wird, während sich auf den Etagen zwei traditionelle Terrassen befinden: eine kleine, die nach Osten ausgerichtet ist, und eine größere, die nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick von Claro bis zu den Schlössern von Bellinzona bietet.

Das Haus ist auf den folgenden Ebenen angeordnet:

1.Traditioneller unterirdischer Keller (ca. 40m2)

2.Unteres Erdgeschoss mit zweitem Zugang von der Westseite des Grundstücks, schönes Grottino mit Kamin (ca. 15m2) Waschküche (ca. 15m2)

3.Obergeschoss mit Hauptzugang von der Straße im Osten, hat eine ausgestattete Wohnküche mit Wohnzimmer im offenen Raum angeordnet (ca. 25 m2)

4.Erste Etage, beherbergt 2 Schlafzimmer von jeweils ca. 15m2, WC/Dusche.

5. Zweite Etage, beherbergt ein großes Zimmer (ca. 25 m2) offen auf die lange West-Terrasse mit herrlichem Blick.

6. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, sehr flexibles Einzelzimmer (ca. 40m2), das durch 3 Oberlichter gut belichtet ist.



Installationen:

Heizung mit Pelletofen in der Küche und 2 elektrischen Wandöfen im 1. und 2. Elektrischer Warmwasserboiler

Internetanschluss mit Glasfaserkabel.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Der Bahnhof Castione FFS ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar; das Zentrum von Bellinzona ist in 10 Minuten erreichbar.

Die wichtigsten Städte des Tessins sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder 40 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Castione aus erreichbar.

Buslinie nach Bellinzona alle 30 Min.

Nur ernsthafte Interessenten, keine Zwischenhändler.