Casa unifamiliare accogliente in posizione idilliaca - con ampio terreno e vicino al bosco

Questa casa unifamiliare, ristrutturata nel 2023, si presenta in ottimo stato di conservazione e offre circa 75 m² di superficie abitabile su un terreno complessivo di 1.230 m² - di cui oltre la metà boschivo di proprietà. La posizione tranquilla al margine del bosco, vicino al ruscello, conferisce alla proprietà un'atmosfera particolare e romantica.

All'interno della casa vi attendono un accogliente soggiorno con zona pranzo e camino, una cucina pratica, un bagno e una spaziosa camera da letto. Una stanza aggiuntiva al piano superiore è accessibile separatamente dall'esterno e si presta perfettamente come atelier, camera per gli ospiti o stanza hobby. Al piano terra si trovano la cantina, spazi di deposito e il locale tecnico.

L'esterno, curatissimo, entusiasma con pergolato, area barbecue, orto e diversi posti auto. Il riscaldamento attuale avviene tramite camino e stufe, mentre l'impianto a gasolio e a serpentine a pavimento esistente può essere riattivato in qualsiasi momento.

Una casa affascinante per chi apprezza la natura, la tranquillità e una proprietà ristrutturata con alta qualità.

A colpo d'occhio

Prezzo di acquisto 
CHF?445'000

Le imposte di trasferimento e le spese del registro fondiario sono suddivise a metà tra acquirente e venditore.

Disponibilità
Secondo accordi

Superfici
ca. 75?m² superficie abitabile netta, incl. muri interni & escl. muri esterni, con mansarda
ca. 29?m² superficie cantina
ca. 104?m² superficie totale utile
1'260?m² superficie del terreno, di cui 577?m² in zona residenziale 3 e 653?m² in zona boschiva
460?m³ volume edificato

Anno di costruzione e ristrutturazioni
Costruzione: 1982/1900, ristrutturata nel 2023

Ristrutturazioni 2023
Nuova cucina con stufa in legno Tiba
Nuovo bagno
Realizzazione di pozzo e pergola, Progettazione generale del giardino
Impianti elettrici con certificato di sicurezza + collegamento fibra ottica

Riscaldamento e distribuzione del calore
Attualmente l'immobile è riscaldato tramite due caminetti e la stufa in legno Tiba.
Il precedente impianto a gasolio con serpentine a pavimento può essere ripristinato (serbatoio assente, da installare ex novo).

Spese accessorie / Consumo 2024
Legna: ca. 6-8 steri all'anno
Acqua: ca. CHF 30 / mese
Elettricità: ca. CHF 100 / mese

Ulteriori documenti
Dossier B
- Stima ufficiale del 27.08.2025
- Estratto del registro fondiario
- Estratto dal catasto dei pericoli naturali (ÖREB)
- Esperto solare Suntag.ch