In una posizione tranquilla eppure centrale a Kriens, questa proprietà interessante situata in Neuquartierstrasse 5 si presenta come un'opportunità di investimento polivalente con un fondamento solido e un potenziale di sviluppo ulteriore.

La casa residenziale, costruita nel 1923, si erge su un terreno di 234 m² e convince con la sua struttura esistente nonché con i proventi locativi già realizzati. La proprietà comprende diverse unità abitative e un potenziale di utilizzo ulteriore nel seminterrato.

Attualmente, l'oggetto genera proventi locativi annuali di circa CHF 65 400.– netti, con un affitto lordo di oltre CHF 70 000.– all'anno. La struttura locativa esistente (compreso il concetto di condivisione) mostra un utilizzo efficiente dello spazio e offre allo stesso tempo un potenziale di ottimizzazione ulteriore.

La proprietà è situata nella zona residenziale (W3) e si trova in un quartiere ben collegato di Kriens. Grazie alla zona e alla posizione esistenti, il nuovo proprietario ha la possibilità di sviluppare strategicamente la proprietà o di aumentarla in modo sostenibile attraverso ristrutturazioni mirate.

Il valore assicurativo della proprietà ammonta attualmente a circa CHF 629 447.–, mentre la stima catastale è di circa CHF 637 800.– – una base solida per una decisione di investimento ben fondata.

Un oggetto per gli investitori che non vogliono solo investire in beni esistenti ma anche creare attivamente valore aggiunto.

 

I punti salienti più importanti a colpo d'occhio

- Proprietà locativa attraente con proventi in corso

· Concetto di condivisione stabilito

· Potenziale di sviluppo attraverso ottimizzazione o ristrutturazione

· Posizione centrale nella municipalità in crescita di Kriens

· Buona locatività grazie alla posizione e alla struttura

· Nessuna iscrizione di servitù o oneri

· Base di valorizzazione solida (assicurazione & catasto)

· Interessante per gli investitori & gli sviluppatori di progetti

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