Edificio ristrutturato con 3 appartamenti - potenziale di sviluppo - terreno 1'705 m² - Aigle

Punti di forza
* Edificio con 3 appartamenti e ascensore, completamente affittato
* Reddito locativo: CHF 6'000.-/mese (CHF 72'000.-/anno)
* Ristrutturazione importante (~CHF 500'000.-)
* Grande terreno di 1'705 m²
* Potenziale di divisione del terreno / nuova costruzione
* Ideale per investitori, famiglie o attività professionali
* Parcheggio esterno + garage
* Posizione tranquilla a proximità immediata di tutte le comodità

Descrizione
L'edificio si trova ad Aigle in un'area residenziale molto richiesta e si distingue per la sua rarità sul mercato.
Attualmente composto da tre appartamenti affittati, genera un reddito immediato di CHF 72'000.- all'anno, offrendo una base di rendita stabile.
L'edificio ha subito una ristrutturazione importante di circa CHF 500'000.-, che consente una gestione senza lavori maggiori a breve termine.
È situato su un terreno di 1'705 m² e offre un alto potenziale di valorizzazione, in particolare attraverso la possibilità di divisione del terreno o sviluppo complementare.

Distribuzione dell'edificio
Appartamento 1 - Seminterrato (3,5 locali)
* Soggiorno
* Cucina
* 2 camere da letto
* Bagno
* Accesso indipendente

Appartamento 2 - 1° piano (4,5 locali)
* Ingresso
* Soggiorno luminoso
* Cucina separata
* 3 camere da letto
* 2 bagni

Appartamento 3 - Duplex (4,5 locali)
* Soggiorno
* Cucina
* 3 camere da letto
* 2 bagni
* Disposto su due livelli

Esterni*
* Terreno alberato e spazioso
* Giardino / spazi verdi
* Parcheggio esterno
* Garage
* Buon accesso

Posizione
Posizione privilegiata ad Aigle, in un ambiente tranquillo eppure a proximità immediata di tutte le comodità.

Comodità & accesso
* Centro città / negozi: ~3 minuti
* Scuole & asili: ~3-5 minuti
* Autobus: ~300 m
* Stazione ferroviaria: ~4 minuti
* Autostrada A9: ~5 minuti
* Tempo libero / sport: ~5 minuti
* Stazioni sciistiche (Villars, Diablerets): 15-25 minuti

Dati tecnici
* Superficie del terreno: 1'705 m²
* Zona residenziale a bassa densità
* Edificio ristrutturato
* 3 unità locative

Potenziale & utilizzi possibili
Questo immobile offre diverse strategie:
* Investitori: reddito immediato
* Famiglie: residenza principale + reddito locativo
* Liberi professionisti / studio medico: distribuzione ideale
* Sviluppo immobiliare: divisione del terreno e nuova costruzione possibile