Situato in un quartiere di ville a Bovernier, il lotto n. 535 rappresenta un'opportunità interessante per la realizzazione di un progetto residenziale.

Con una superficie attuale di 425 m², un progetto in corso per la modifica dei confini del lotto aumenterà la superficie a circa 482 m², offrendo una migliore ottimizzazione del potenziale costruttivo.

Destinazione e regolamentazione

La proprietà è situata nella zona R2 - bassa densità, secondo la regolamentazione comunale.

Destinazione :

• Abitazione : autorizzata
• Attività artigianali / commerciali : non autorizzate

Parametri principali :

• Indice di utilizzo (IUS) : 0,30
• Ordine di costruzione : disperso
• Numero di livelli : 2
• Altezza massima : 9 m
• Distanze dai limiti : 3m - 1/3 H (in facciata : 2/3 H)
• Copertura : tetto a falde o tetto piano autorizzato
• Coefficiente di occupazione del suolo (COS) : 0,40

Queste disposizioni consentono la costruzione di una villa individuale in un'area residenziale di alta qualità.

Situazione

Il lotto beneficia di una posizione tranquilla in un ambiente principalmente composto da ville, rimanendo tuttavia vicino agli assi di comunicazione.

Il progetto di modifica del confine con il lotto adiacente mira a migliorare la configurazione del terreno e il suo potenziale di sfruttamento.

Punti di forza

• Area residenziale a bassa densità (qualità della vita)
• Superficie ottimizzata di 482 m² (progetto in corso)
• Buon potenziale per una villa
• Quartiere tranquillo e stabilizzato
• Parametri di costruzione chiari e favorevoli

Prezzo : CHF 170'000,00

Contatto

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, rimaniamo a vostra disposizione.